Дело № 2-52/2023
УИД 42RS0015-01-2022-002033-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г.Новокузнецк Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...8 к ФИО3 ...9 о признании доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: ... принадлежащую ...2, частью жилого дома с характеристиками: вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь ... кв.м., расположенная по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 ...11, ... г.р., является сособственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Право собственности на ? долю жилого дома у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ... ...6 от ..., реестровый ....
Помимо этого, истцу на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 07.04.1998г. ...; свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м., с указанной 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащей истцу. ...
Оставшаяся 1/2 доля жилого дома площадью 38,9 кв.м, принадлежит ответчику ФИО3 ...10, имеет статус жилого помещения с отдельным кадастровым номером ....
В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.08.2014 указанный жилой дом представляет собой одноэтажное здание с кадастровым номером ... кв.м., расположенное по адресу: ..., состоящее из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома, кроме того, вышеуказанный жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.
В соответствии с подготовленным техническим планом помещения от 03.11.2022, местоположение объекта недвижимости: ... назначение: жилое, площадь выделяемого объекта недвижимости составляет ... кв.м., расположено на 1 этаже, вид жилого помещения: квартира.
Определением суда от 06.02.2023 производство по иску в части требований выделить ФИО1 в общем имуществе – в жилом доме по адресу: ..., в натуре часть указанного жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью ... кв.м по адресу: ...; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности, зарегистрированное в ЕГРП ... от 07.08.2014г. на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.
Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также заявление о признании исковых требования в полном объёме (л.д. 207, 208-209).
Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом интересов третьих лиц (л.д. 187).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отдел по г.Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил принять обоснованное и законное решение, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 195).
Представитель третьего лица ГБУ Центр Государственной кадастровой оценки и технической документации Кемеровской области, филиал №12 г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 213).
Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ...6 ..., реестровый ..., принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23, 38, 40).
Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ... ... принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24, 40).
Вторая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом расположенный в ... принадлежит на праве собственности ФИО3 ...12, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30, 170).
Как следует из отзыва Администрации г. Новокузнецка ФИО3 является собственником жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером ... кв.м (л.д. 41).
По данным Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 г. Новокузнецка на момент инвентаризации жилой дом, расположенный по ..., разделён в натуре на два отдельных помещения, помещения изолированы друг от друга глухой перегородкой и имеют два отдельных очага отопления, разные входы, что подтверждается техническим планом помещения от 03.11.2022 (л.д. 7-22, 114-120).
В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что каждая часть дома по ... имеет отдельный вход, самостоятельную отопительную систему, отдельные приборы, обеспечивающие подачу воды и электроэнергии. Общей является только стена, разделяющая дом на две части. Между ФИО1 и ФИО3, как собственниками жилых помещений, расположенных в спорном жилом доме, отсутствуют какие-либо споры по пользованию жилым домом. Жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания принадлежащих им частей дома, как самостоятельных объектов недвижимости.
Учитывая, что объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по ..., поделен на два структурно обособленных помещения, эти помещения индивидуализированы, но в тоже время, входят как части, в состав единого целого - жилого дома с общими несущими конструкциями, следовательно, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками каждый 1/2 части указанного жилого дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...14 к ФИО3 ...13 о признании доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома удовлетворить.
Признать 1/2 долю в праве собственности в жилом доме с кадастровым номером ... кв.м, расположенном по адресу: ... ..., принадлежащую ...2, ... частью жилого дома с характеристиками: вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 13.02.2023 г.
Судья Г.П.Рудая