Решение по делу № 2-79/2025 от 18.02.2025 - о постановке недвижимого имущества на кадастровый учет, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-79/2025

УИД74RS0024-01-2025-000011-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района Челябинской области, к ФИО2 о постановке недвижимого имущества на кадастровый учет, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о постановке на кадастровый учет земельного участка НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ТСН «Лужайки», о признании на него права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДАТА он приобрел у ФИО земельный участок НОМЕР в ТСН «Лужайки», площадью <данные изъяты> кв.м. за 5 000 руб. Расписка или договор купли-продажи не составлялись, он передал денежные средства, а ФИО передала ему земельный участок, свидетельство на право собственности на землю НОМЕР, выданное на имя продавца и членскую книжку. ФИО умерла. Фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., в документах указана <данные изъяты> кв.м. С ДАТА, на протяжении 26 лет он пользуется земельным участком как своим собственным, выращивает овощи, возделывает земельный участок, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы, участвует в субботниках в ТСН «Лужайки». На указанном земельном участке находится сооружение без фундамента - хозяйственная постройка, которая не представляет никакой ценности. Претензии по владению им земельным участком отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 председатель садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости коллективного сада «Лужайки» (далее по тексту СНТ СН коллективный сад «Лужайки») в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 83).

Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 74), возражения относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 в суд не направил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 (добрачная фамилия ФИО5) Е.О. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в суд направила письменный отзыв, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований, при жизни её прабабушка ФИО, имея в собственности земельный участок НОМЕР в ТСН «Лужайки», примерно в ДАТА продала его истцу (л.д.75).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе разбирательства дела установлено, в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка НОМЕР, по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 8).

Согласно свидетельству на право собственности на землю НОМЕР, ДАТА на основании решения НОМЕР ФИО приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства в Лужайках (л.д. 9). Подлинник свидетельства на право собственности на землю находится у истца.

Председателем СНТ СН коллективный сад «Лужайки» истцу дана справка о том, что ФИО1 является членом ТСН «Лужайки», с ДАТА использует земельный участок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок огорожен, обработан. Границы земельного участка согласованы. На участке имеется дощатый домик (садовый). Земельный участок зарегистрирован на основании решения исполкома НОМЕР от ДАТА (л.д. 10).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 53), после её смерти открыто наследственное дело, наследником по завещанию является ФИО5 (брачная фамилия ФИО4). Спорный земельный участок в составе наследства, оставшегося после смерти ФИО, наследником не указан (л.д. 52-67, материалы наследственного дела).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 примерно в ДАТА приобрел земельный участок в СНТ СН коллективный суд «Лужайки», с указанного времени использует земельный участок по назначению - для ведения садоводства, владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно, постоянно.

В материалы дела представлена членская книжка НОМЕР, которой подтверждается вступление истца в члены СНТ СН коллективный сад «Лужайки», оплата им членских взносов, электроэнергии, участие в субботниках (л.д.11-14).

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период приобретения недвижимого имущества), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ полное наименование СНТ СН «Лужайки» - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости коллективный сад «Лужайки» (л.д. 33-37).

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с 1996 года до настоящего времени владеет земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, всего более 28 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, использует земельный участок по назначению - для ведения садоводства.

На основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., доказательства, подтверждающие площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., суду не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

За время нахождения земельного участка во владении ФИО6 земельный участок не принимался на учет, органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, как бесхозяйный, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Поскольку земельный участок не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО1 на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме составлено 19.02.2025г. Н.В. Андреева