УИД №72RS0014-01-2023-002206-72
Дело № 2-3950/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 24 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Первышиной О.А.,
при секретаре Шуваевой М.А.,
с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 23.12.2019 года взыскана с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу 28.01.2020 года. 25.04.2022 года зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>. В указанном помещении зарегистрирован и проживает ответчик. На основании ст. 209, 288, 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 20.12.2022 года в адрес ответчика направлено требование в 30 – дневный срок освободить квартиру, однако помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Регистрация ответчика в указанном помещении нарушает права истца в праве владения, пользования и распоряжение жилым помещением. Просят удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 23.12.2019 года, вступившего в законную силу 28.01.2020 года, исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) – удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 24.12.2014 №7600321/14-И по состоянию на 10.10.2019 года в сумме 1 954 438,21 рублей, в том числе: 1 686 883,44 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга (кредит), 239 806,95 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2 739,10 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 25 008,72 руб. – пени за задержку платежа по процентам, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 972 рубля.
Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый (условный) номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, установлена начальная продажная цена в размере 1 680 000 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.04.2022 года, истец является собственником <адрес> на основании постановления о передачи не реализованного имущества должника взыскателю от 28.09.2021 г., акта передачи от 10.91.2022 года.
Как следует из поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 12.01.2016 года по настоящее время бывший собственник ФИО2
20.12.2022 года в адрес ответчика направлено требование в 30 – дневный срок освободить квартиру, однако помещение не освобождено,
Ответчик, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил, также как и доказательств, свидетельствующих о том, что он не проживает в спорном помещении, что имеется соглашение с собственниками помещения о пользовании им, что он не утратил право пользования данной квартирой.
Поскольку ответчик зарегистрирован по спорному адресу, в данный момент истец стал собственником недвижимого имущества, то право пользования в отношении спорного имущества – у ответчика прекратилось.
При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из содержания приведенных положений следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подпункта "е" пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № прекратившим (утратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 02 мая 2023 года.
Председательствующий судья Первышина О.А.
Копия верна
Подлинник решения ( определения) подшит
в гражданское дело/материал № ________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
«_____»________________________20_____года
Судья: О.А. Первышина
Секретарь: Шуваева М.А.