РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 октября 2022 года

дело № 2-2661/2022

УИД 72RS0021-01-2019-001541-80

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Отмечает, что ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под жилой дом. К заявлению ответчик приложил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом ответчику было отказано. Отказ мотивирован тем, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не соответствует его характеристикам, указанным в правоподтверждающем документе. Обращает внимание, что согласно актам обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект строительства (назначение не установлено, отсутствуют оконные и дверные проемы). Кроме того, согласно фотоматериалам на испрашиваемом земельном участке расположен объект, который не является недвижимым имуществом ввиду отсутствия прочной связи с землей. Так, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом не является. Таким образом, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возложить обязанность на ФИО2 снять жилой дом с кадастрового учета.

Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Возложить на ФИО1 обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 41-45).

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета – отменено (л.д. 147-149).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО2, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Московского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований», оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций, по результатам проведенного обследования жилого дома (строительство не окончено), расположенного по адресу: <адрес> согласно выявленным дефектам и на основании ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется в категории работоспособное техническое состояние. По своим физическим свойствам жилой дом по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, исходя из связи с земельным участком, перемещение данного объекта, без несоразмерного ущерба его назначению, на другое место невозможно (л.д. 106-139).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект идентифицирован как жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-80).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату под малоэтажную застройку по адресу: <адрес> ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который не соответствует представленному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным описанием: <адрес> (л.д. 10-11).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект строительства (назначение не установлено, отсутствуют оконные и дверные проемы) (л.д. 12).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим продавцу на праве аренды. Одновременно с передачей права собственности на жилое помещение (дом) покупатель по настоящему договору приобретает право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость по договору составила 3 000 000 рублей (п. 2.1 договора) (л.д. 166-167).

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости ФИО2 внесены изменения в части площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 192-197).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1, п. 7.3 ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

На основании ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект не является жилым домом, а является объектом незавершенного строительства, поскольку данные доводы Департамента опровергаются представленными в материалы дела доказательствами - техническим заключением ООО «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, на момент рассмотрения настоящего дела индивидуальный жилой дом стоит на государственном кадастровом учете как оконченный строительством объект недвижимого имущества, площадью 129,3 кв.м.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности ответчика отсутствующим и возложении на него обязанности снять объект недвижимости (жилой дом) с кадастрового учета не имеется, в связи с чем исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья (подпись) Губская Н.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Губская Н.В.