Дело № 2-3039/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новосибирск 08 сентября 2025 года
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к межведомственной комиссии по признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, ФИО2, мэрии города Новосибирска о признании жилого дома непригодным для проживания,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.
В обоснование иска указала, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... В настоящий момент дом уничтожен пожаром, в связи с чем непригоден для проживания. Истец обращалась в межведомственную комиссию по признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан с соответствующим заявлением, однако оно не было рассмотрено по существу, поскольку в нем отсутствовала подпись сособственника ФИО2 Однако местонахождение ответчика ФИО2 истцу неизвестно, на связь она не выходит.
С учетом изложенного просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., непригодным для проживания.
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, указывая на то, что с учетом отсутствия у истцов сведений о месте жительства ответчика ФИО2 у истцов отсутствует иной способ защиты своих прав, помимо обращения в суд с иском.
Ответчики ФИО2, межведомственная комиссия по признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно представленному в материалы дела отзыву представителя межведомственной комиссии по признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан ФИО6, ответчик с иском не согласен, поскольку заявление о признании дома непригодным для проживания возвращено ФИО7 правомерно, как поступившее только ... сособственников.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.
К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно пункту 8 части 1 статьи 14 ЖК РФ относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).
Согласно содержанию пункта 1 данного Положения установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.
В силу пункта 2 Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
При этом жилым помещением признается, в том числе жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (пункт 5 Положения).
Пунктом 7 Положения определено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
В соответствии с пунктом 8 Положения орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.
Перечень необходимых для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным установлен пунктом 45 Положения, где в числе прочих указано заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (подпункт "а"); копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (подпункт "б").
Из материалов дела следует, что собственниками объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО8, по ... доли каждой (выписка из ЕГРН).
ФИО3, ФИО1 приняли наследство, оставшееся после смерти матери, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ... доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно заключению эксперта ... от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: ... непригоден для проживания, износ ...%. Из фототаблицы, которая является приложением к заключению, видно, что дом уничтожен пожаром.
Из пояснений, данных в судебном заседании представителем истца ФИО3, следует, что ответчик ФИО2 в доме не проживает, ее местонахождение истцам неизвестно. Направленная судом судебная повестка по адресу регистрации ФИО2 по месту жительства, также возвращена за истечением срока хранения.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что у истцов отсутствует иной способ защиты своих прав, помимо обращения в суд с иском о признании жилого дома непригодным для проживания.
Поскольку факт непригодности объект индивидуального жилищного строительства по указанному адресу подтверждается заключением эксперта, представленным в материалы дела, никем не оспорен, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании жилого дома непригодным для проживания удовлетворить.
Признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер ...), непригодным для проживания.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова
Решение суда в окончательной форме принято 09 сентября 2025 года
Судья /подпись/ А.А. Гудкова