16RS0043-01-2021-011353-10
дело № 2-4638/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.П. Окишева,
при помощнике судьи Л.М. Фатыковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,
у с т в н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении границы земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что с 1993 года истец владеет и пользуется земельным участком ... в СО «Строитель». При межевании земельного участка выяснилось, что часть земельного участка площадью 17,62 кв.м. и часть садового дома площадью 3 кв.м. находится на земельном участке ответчика. Ответчик провел межевания своего земельного участка без согласования с истцом, акт согласования отсутствует. ФИО4 провел границу своего земельного участка через его дом, который был построен в 1981 году. Добровольно привести границы земельного участка в норму отказывается. Просит установить границу земельного участка в соответствии с кадастровым планом.
Определением Нижнекамского городского суда РТ принято увеличение исковых требований истца, согласно которым ФИО3 также просит исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельного участка истца, расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., СТ «Строитель» и земельного участка с кадастровым номером ....
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.
В судебное заседание представитель СТ «Строитель» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодексаРФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодексаРФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст.64 Земельного кодексаРоссийской Федерации).
Согласно ст.7Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1 ст.69ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является пользователем земельного участка ... в СТ «Строитель» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка истца площадью 799 кв.м., выявилось наложение образуемого участка на смежный, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 16:30:011008:779 согласно прилагаемой графической схемы.
Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от 31 августа 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1.Определить границы земельного участка истца по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, СТ «Строитель» по фактическому пользованию на местности?
2. Имеется ли запользование земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика ...? Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, его площадь, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
3. Подготовить возможные варианты установления местоположения смежной границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером ... с указанием координат характерных точек границы спорных участков и с учетом этого определить границы земельного участка истца (сведения о характерных точках границ земельного участка).
Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза».
Согласно заключению эксперта .../Ст/С-21 ООО «Экспертиза»:
- земельный участок истца по адресу: Республика ... на кадастровый учет не поставлен. Фактически на местности имеет границы обозначенные забором из металлических столбов и сетки рабицы. Координаты характерных поворотных точек участка 290 по имеющему забору:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- при выполнении съемки границ земельных участков и расположенных на них зданий было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., учтенная на кадастровом учете накладывается на существующий садовый дом, расположенный на соседнем участке, границы которого не определены.
... наложения земельного участка составляет 17.6 кв.м.
Выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 16:30:011008:779 заступает на соседний участок от фактически существующей границы, обозначенной на местности забором на 0,56 м. и 1,9 м.
Наиболее вероятной причиной возникновения наложения участков является реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет.
Учитывая наличие наложения земельного участка на соседний садовый дом и выявившегося доступа хозяйственной постройки за установленные границы земельного участка с кадастровым номером ... единственным способом устранения наложений является формирование новых границ двух земельных участков.
- Вариантом устранения выявившегося наложения является формирование новой межевой границы смежных земельных участков.
Формируются границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 810 кв.м. со следующими координатами характерных поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
При формировании межи между участками по точкам границ земельного участка истца по адресу: ... приобретает правильную прямоугольную форму, исключается наложение строений на чужой земельный участок, и исключается зазор (расхождение между забором и межой) между учтенными участками.
Формируется участок общей площадью 826 кв.м. со следующими координатами характерных поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
1
462513.98
2282649.65
5
462510.48
2282652.55
9
462487,59
2282678,97
4
462472.25
2282699.32
6
462461.74
2282692.20
7
462495.89
2282649.50
10
462499,83
2282644,18
8
462502.89
2282640.35
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФне опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки, поскольку установлено пересечение границы земельного участка истца с земельным участком ответчика.
Согласно ч. 3 ст.61Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка ФИО2 площадью 810 кв.м. с кадастровым номером ... путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с данными, указанными в заключении эксперта .../Ст/С-21 с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка ФИО1 ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными, указанными в заключении эксперта .../Ст/С-21 с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья А.П. Окишев