Решение по делу № 2-2620/2024 от 30.01.2025 - о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании.

Дело № 2-83/2025

УИД: 26RS0024-01-2024-004459-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной В.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по ордеру Ружечко А.В., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Огонек», Невинномысскому филиалу ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Горэлектросеть», ООО «ЖКХ», АО «Водоканал», Газпроммежрегионгаз, ООО «Топ-Секьюрити» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, ТСЖ «Огонек», Невинномысскому филиалу ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Горэлектросеть», ООО «ЖКХ», АО «Водоканал», Газпроммежрегионгаз, ООО «Топ-Секьюрити» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, мотивируя его тем, что он является сособственником жилого помещения, квартиры <адрес>, совместно с ним сособственниками являются так же ФИО2 и ФИО3 Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве. Так истцу принадлежит 1/3 доля, ФИО2 1/3 доля и третьему лицу 1/3 доля.

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пользуется всей квартирой, и долями истца и третьего лица в том числе, препятствует им (истцу и третьему лицу) в пользовании своими долями, ключи не отдает. Постоянно накапливаются долги по уплате за коммунальные услуги. Ресурсопоставляющие компании подают иски в суд и по неизвестной причине, взыскиваются денежные средства с одного него, несмотря на тот факт, что он проживает по иному адресу.

Согласно данным судебных приставов исполнителей и копиям приказов мировых судей, видно, что с него снимаются денежные средства за потребленные коммунальные услуги по квартире <адрес>. Тем самым нарушаются его права, поскольку он оплачивает услуги им не потребленные.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Квартира (далее - жилое помещение) общей площадью 49,2 кв.м. состоит из двух комнат площадью 17,9 кв.м., 11,5 кв.м., кухни, туалета, ванной, прихожей и двух шкафов. Жилые комнаты являются изолированными.

По его мнению, действия ФИО2 нарушают его права на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно: он не может свободно находиться в данной квартире, пользоваться ей. Поскольку ФИО2 препятствует в предоставлении доступа, а у него отсутствуют ключи от входной двери.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. По данной причине он обратился в суд и просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес> общей площадью 49,2 кв.м., закрепив за ним и ФИО4, комнату площадью 17,9 кв.м., закрепив за ФИО2 комнату, площадью 11,5 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, два шкафа оставить в общем пользовании собственников.

Поскольку он и ФИО3 являются супругами, совместное проживание в одной комнате возможно. Соглашения об определении порядка пользования и оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. ФИО2 отказывается передать дубликат ключей от замков входной двери. ФИО2 было направлено письмо-претензия, которое ею получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно тексту, ответ необходимо было направить в течение 5 дней с момента получения данного письма. Но ответа не последовало.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Ружечко А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления признала в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика АО «Горэлектросеть» г. Невинномысска в судебное заседание не явился, однако поступил отзыв на исковое заявление в котором просят о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных исковых требований по данному гражданскому делу оставляют на усмотрение суда. Кроме того, пояснили, что в АО «Горэлектросеть» г. Невинномысск лицевой счет № по <адрес> оформлен на имя ФИО1, задолженность за потребленную электрическую энергию по данному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1110,21 руб.

Представитель ответчика Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, однако поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя, кроме того, указано, что из искового заявления усматривается, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, не достигнуто, в связи с чем, возникла необходимость в определении раздельного порядка оплаты истцом как собственником за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, изменив способ исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Между тем, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Невинномысским филиалом ГУП СК «Крайтеплоэнерго» оказываются коммунальные услуги в виде подогрева воды (расчет производится по индивидуальным приборам учета) и отопление (расчет производится согласно площади жилого помещения), в связи с чем, разделение лицевого счета по коммунальной услуге — подогрев холодной воды технически невозможен.

На основании изложенного, Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго» полагает о возможности заключения с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате коммунальной услуги - отопление в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате за коммунальную услугу - отопление.

Ответчики – ФИО3, представители ООО «Топ-Секьюрити», ТСЖ «Огонек», ООО «ЖКХ», АО «Водоканал», Невинномысский филиал «Газпром межрегионгаз» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Они извещались о слушании дела путем направления извещения заказной корреспонденцией по месту нахождения организации, указанному в исковом заявлении, однако извещение возвратилось с отметкой «истечение срока хранения».

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков ООО «Топ-Секьюрити», ТСЖ «Огонек», ООО «ЖКХ», АО «Водоканал», Невинномысский филиал «Газпром межрегионгаз» о времени и месте слушания дела и полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно сведений из ЕГРН и договора № передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5

На момент рассмотрения дела в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 согласно паспортным данным, проживает ФИО2

Из искового заявления усматривается, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, в связи с чем, возникла необходимость об определении раздельного порядка оплаты между собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истца и ответчиков, изменив способ исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что, согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно пояснений истца данных в судебном заседании, соглашения о порядке участия в расходах на оплату указанных жилищно – коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, между сособственниками не достигнуто.

Коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоотведение, отопление) предоставляются потребителям ресурсоснабжающими организациями на основании соответствующих договорных отношений.

Согласно сведений, по вышеуказанному адресу заключены следующие агентские договора с исполнителями коммунальных услуг: Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго» оказывает услуги в виде подогрева воды (расчет производится по индивидуальным приборам учета) и отопления (расчет производится согласно площади жилого помещения), ТСЖ «Огонек» (содержание и ремонт), АО «Горэлектросеть» электроснабжение, АО «Водоканал» водоотведением, водоснабжение, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» газоснабжение.

Учитывая, что в квартире, по адресу: <адрес>, услуги в виде подогрева воды рассчитываются по индивидуальным приборам учета, расчет за потребляемую электроэнергию также производится по индивидуальному прибору учета, суд приходит к выводу, что за такие коммунальные услуги как подогрев воды и за потребляемую электроэнергию оплата должна осуществляется лицами, проживающими в квартире.

В квартире на настоящий момент проживает ФИО2, вместе с тем, ФИО1 заявил требования об определении порядка пользования спорной квартирой, исходя из права долевой собственности и размера долей в праве.

В части требований ФИО1 об определении порядка пользования спорной квартирой расположенной по адресу: <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО2 в данной части возражений не заявила, признав исковые требования в данной части в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд считает необходимым освободить сторону от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования, которые обоснованны и в силу закона, ст. 224 ГК РФ п. 1 ст. 246 ГК РФ подлежат удовлетворению исходя из предложенного стороной истца порядка пользования жилым помещением с которым согласился ответчик.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, установив следующий порядок пользования жилым помещением общей площадью 49,2 кв.м., закрепив за ФИО1 и ФИО4, комнату площадью 17,9 кв.м., закрепив за ФИО2 комнату, площадью 11,5 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, два шкафа оставить в общем пользовании собственников.

Учитывая, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являясь сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности, а именно, за ФИО1 в отношении 1/3 доли, за ФИО2 в отношении 1/3 долей, за ФИО3 в отношении 1/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, домофон).

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом того, что судом принято признание иска ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, вынесено решение об удовлетворении иска, то при определении размера государственной пошлины, подлежит применению вышеприведенные положения абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ и соответственно с ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб., составляющая 30% от суммы подлежащей уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Огонек», Невинномысскому филиалу ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Горэлектросеть», ООО «ЖКХ», АО «Водоканал», Газпроммежрегионгаз, ООО «Топ-Секьюрити» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., начисляемые АО «Горэлектросеть», ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», АО «Водоканал», ТСЖ «Огонек», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «ЖКХ», ООО «Топ-Секьюрити», между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям, соответственно для ФИО1 – за 1/3 долю от общей суммы платежей, для ФИО2 – за 1/3 долю от общей суммы платежей, для ФИО3 - за 1/3 долю от общей суммы платежей.

Обязать АО «Горэлектросеть», ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», АО «Водоканал», ТСЖ «Огонек», ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «ЖКХ», ООО «Топ-Секьюрити» производить расчеты по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отопление, подогрев холодной воды, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТБО, домофон в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям в оплате и предоставлять отдельные счета и платежные документы к оплате.

Определить порядок пользования спорной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, установив следующий порядок пользования жилым помещением общей площадью 49,2 кв.м., закрепив за ФИО1 и ФИО3 комнату площадью 17,9 кв.м., закрепив за ФИО2 комнату, площадью 11,5 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, два шкафа оставить в общем пользовании собственников.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2025.