Гражданское дело № 2-232/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-000139-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона, по тем основаниям, что 26.06.2020 г. истцом была приобретена квартира у ответчика. Часть средств получил ответчик наличными, часть была из средств материнского капитала. В течении месяца Управление Пенсионного Фонда перечисляет денежные средства на счет ответчика, как только денежные средства поступили на счет ответчика, он должен был пойти в МФЦ написать заявление, что деньги получил, чтобы снять квартиру с обремения. Ответчик с 2020 года по сегодняшний день не написал заявления. 28.11.2024 г. ответчику было направлено письмо с претензией, о чем имеется чек с почтового отделения. Просит суд снять обременение с квартиры.

04.02.2025 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и регистрации, от получения судебных повесток ответчик уклонился, о перемене места жительства суд не уведомлял, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи жилого помещения от 26.06.2020 г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в лице законного представителя ФИО1 приобрели у ФИО2. квартиру, расположенную в <адрес>, кадастровый № стоимостью 900 000 рублей, сумму в размере 433 383 руб. покупатель получил в день подписания Договора, оставшиеся деньги в сумме 466 617 руб. должны быть перечислены продавцу после государственной регистрации данного договора Управлением Пенсионного Фонда РФ в Ванинском районе Хабаровского края в соответствии с государственной программой об использовании средств материнского капитала на его личный банковский счет №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 03.07.2020 г. Существующие ограничения (обременения) права – «Ипотека в силу закона», сроком действия с 03.07.2020 до полного расчета.

Согласно справки ГУ-Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО Клиентская служба в Ванинском районе Хабаровского края от 28.09.2023 г. № 14-27/139213, выданной ФИО1 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: серия МК-9 № выдан «20» марта 2017 <адрес> фонда РФ в <адрес>) направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>, Портовая <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала: сумма 466 617 руб.00 коп. перечислены на счет ФИО2 № № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.07.2020 г. 03.07.2020 г. зарегистрировано право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, а также зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац 4 п. 52 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от 26.06.2020 г. полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости были перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное запретом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения (обременения).

Как следует из искового заявления ответчик ФИО2 являясь залогодержателем, в органы Росреестра с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не обратился.

Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателя в регистрационный орган для снятия обременения, и учитывая, что полная оплата истцом произведена, суд находит требование истца о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи жилого помещения от 26.06.2020 г.

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении обременения права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.