Дело № 2-326/2025
УИД 47RS0010-01-202-000345-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Лодейное Поле
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кухарь К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2017 году он (ФИО2) приобрел у ФИО5 садовый дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу. При этом договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, переход права собственности не регистрировался ввиду отсутствия у ФИО5 правоустанавливающих документов на садовый дом и земельный участок. Оформление происходило путем переуступки прав членства в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ»<данные изъяты>». Он (ФИО2) с момента принятия в члены садоводства уплачивает членские и целые взносы, производит оплат у электроэнергии, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Истец, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутстствие.
Ответчик - Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, третье лица - СНТ «Новинка-1», извещённые о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. об отложении не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации
Право истца на выделение земельного участка и возведение садового дома никем не оспаривалось.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу требований ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2).
Садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
По п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Судом установлено, что земельный участок № с №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> закреплен и находится в фактическом пользовании ФИО2 с июня 2018, что подтверждается справкой СНТ «<данные изъяты>» членской книжкой на имя ФИО2.
Земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>», участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок № по адресу: <адрес>», расположен в пределах границ садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что следует из карты границ садоводческого товарищества «<данные изъяты>».
На вышеуказанном земельном участке возведен садовый дом, который обладает признаками недвижимого имущества, что подтверждается техническим планом здания и отчетом № по определению рыночной стоимости здания садового дома.
Ответчиком не представлено возражений в части соответствия данной постройки градостроительных или строительных норм и правил, нет сведений и о наличии угрозы жизни или здоровью граждан данной постройкой.
Суд считает, что построенный садовый дом возведен на земельном участке, выделенном для садоводства и данный факт подтверждается материалами дела.
Учитывая требования вышепоименованных норм права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, пол –мужской, гражданином <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на садовый дом расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.
Председательствующий судья Альшанникова Л.В.