26RS0002-01-2025-003895-24

2-2175/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату, пени,

установил:

КУМИ <адрес обезличен> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 28 334,59 руб.; пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 262 348,08 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией <адрес обезличен> и ФИО1 заключен договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030213:6, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>. Право аренды на земельный участок прекращено <дата обезличена>. У ответчика образовалась задолженность за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 28 334,59 руб. В связи с неуплатой задолженности начислена пеня за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 262 348,08 руб. <дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени, ответчиком задолженность не погашена. С учетом изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. <дата обезличена> от ответчика поступило ходатайство, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, применив к требованиям истца срок исковой давности. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Признав причины пропуска срока уважительными, судья вправе восстановить этот срок (205 ГК РФ). Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2087 кв. м с кадастровым номером: 26:12:030213:6, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.2 договора на участке имеется нежилое здание, принадлежащее на праве долевой собственности: ФИО2 (запись о государственной регистрации права долевой собственности от <дата обезличена>); ФИО1 (запись о государственной регистрации права долевой собственности от <дата обезличена>).

Согласно п. 4 договора срок аренды участка устанавливается на срок девять лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с п. 6 договора расчет и размер арендной платы за участок для каждого арендатора определяется в равных долях или в соответствии с соглашением о размере обязательства по договору аренды земельного участка и определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 7 договора арендная плата начисляется: <дата обезличена> для ФИО2, <дата обезличена> для ФИО1

В соответствии с п. 8 договора арендная плата вносится арендаторами равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору.

<дата обезличена> между ФИО1 и АНО ПО «Ставропольский колледж экономики и дизайна» в лице директора ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Государственная регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды произведена <дата обезличена>.

Таким образом, право аренды ФИО1 на вышеуказанный земельный участок прекращено <дата обезличена>.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (статья 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика имеется задолженность в размере 28 334,59 руб.

Расчет арендной платы в 2021 году произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п.

В соответствии с п. 17 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендаторы оплачивают пеню в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 262 348,08 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 28 334,59 руб.

Настоящее исковое заявление поступило в суд <дата обезличена>.

Таким образом, срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за арендную плату за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> истек <дата обезличена>.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд в установленный срок и являющихся основанием для его восстановления, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления в суд требования по взысканию с ответчика задолженности за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 28 334,59 руб.

Поскольку срок исковой давности по главному требованию истек, истцом пропущен срок для обращения с дополнительным требованием о взыскании с ответчика пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 262 348,08 руб.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес обезличен> следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ОГРН <номер обезличен>) к ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> <адрес обезличен> о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 28 334,59 руб.; пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 262 348,08 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова