Дело № 2-604/2025 УИД 13RS0025-01-2025-000351-62
Решение
именем Российской Федерации
г. Саранск 15 апреля 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Юртайкиной В.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчиков – ФИО3, ФИО4,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 указав, что в конце мая 2000 г. ею у ФИО5 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, с/т «Озерный-1» стоимостью 2 300 рублей, которые она лично передала последнему. После получения денежных средств ФИО5 передал ей все имеющиеся у него документы на приобретенный земельный участок. В подтверждение совершенной сделки сторонами был заключен договор-купли продажи спорного участка. Однако, до настоящего времени земельный участок не оформлен в органах Росреестра ввиду того, что связь с продавцом была утрачена, а после, ФИО1 стало известно о том, что ФИО5 умер. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1» (л.д.1-7).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. При этом от ответчиков ФИО3 и ФИО4 в адрес суда поступили письменные заявления, в которых они против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
Из материалов дела следует, что решением малого Совета Саранского городского Совета народных депутатов № 306 от 5 ноября 1992 г. утвержден порядок перерегистрации земельных участков садоводческих товариществ и предоставления гражданам садовых участков в собственность и пожизненное наследуемое владение (л.д.16).
Согласно указанному порядку все ранее (до 10 февраля 1992 г.) предоставленные земельные участки для садоводства находящиеся в сельских районах (за пределами городской черты) передаются гражданам в собственность бесплатно. Садовые участки на территории города и городских поселков предоставляются в пожизненное наследуемое владение (л.д.17-18).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю <..> от 24 декабря 1992 г. ФИО5 члену садоводческого товарищества «Озерный-1» решением Малого Совета г. Саранска № 306 от 05 ноября 1992 г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га (л.д.10).
ФИО5 с 1993 года являлся членом СТ «Озерный» и имел в пользовании земельный участок №93, что подтверждается членской книжкой садовода № 93 (л.д.12-15).
Между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор, согласно которого последняя приобрела в собственность земельный участок по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, с/т «Озерный-1». Стоимость участка составила 2 300 рублей (л.д.9).
ФИО5 умер <дата> (л.д.112).
Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (л.д.67).
ФИО3, ФИО4 являются детьми ФИО5
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск с/т «Озерный-1», отсутствуют.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с ФИО1 длительное время. В с/т «Озерное-1» у них имеются дачные участки. Ей достоверно известно, что ФИО1 пользуется своим земельным участком более 20 лет, выращивая различные садовые и овощные культуры.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктами 2.7., 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок к наследникам умершего продавца ФИО5 ФИО1 ссылается на отсутствие у нее возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенный у ФИО5 земельный участок, который после оплаты его стоимости передан истцу во владение.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор заключенный в 2000 г. представляет собой документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО5 и ФИО1, который ими подписан, то есть отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 не оспаривают факт продажи их отцом ФИО5 земельного участка по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1».
Наличие такого объекта недвижимого имущества как земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1» подтверждено по делу допустимыми и достаточными доказательствами.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
По данному делу имеет место ситуация, при которой право собственности продавца земельного участка до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было. В связи с этим предъявление ФИО1 к наследникам умершего продавца требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок исключается. С учетом этого суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок является допустимым.
Сведений о том, что указанный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не содержится, суд находит, что заявленные в настоящем производстве исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1217001:92, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1».
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН <..>) к ФИО3 (ИНН <..>), ФИО4 (ИНН <..>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск. с/т «Озерный-1».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Гордеева
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 апреля 2025 г.
Судья И.А. Гордеева