УИД 51RS0016-01-2023-000237-93
Дело № 2-334/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Чайка О.Н.
при секретаре Косныревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» к ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
установил:
Истец Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» (далее – МУП «УК «Горэлетросеть») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
В обоснование иска указано, что МУП «УК «Горэлетросеть» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчик ФИО1 является собственниками квартиры № ... в указанном доме. По факту обращения жильца вышерасположенной квартиры № ... указанного дома было проведено обследование помещения, в результате которого установлено, что залитие происходит из стояка канализации в межэтажном перекрытии, который является общедомовым имуществом. Указывает, что для устранения повреждения необходима замена части канализационной трубы между квартирой № ... и квартирой № ..., ввиду чего необходим доступ в жилое помещение ответчика. В добровольном порядке ответчик ФИО1, отказался предоставлять доступ в жилое помещение, о чем был составлен акт. Просит суд обязать ответчика демонтировать закрывающий канализационный стояк короб, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, а именно по замене участка канализационной трубы между квартирой №... и квартирой № ... в многоквартирном доме № ... по лице Мира в ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и обратить решение у немедленному исполнению.
В судебное заседание не явился представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился, 18 апреля 2023 года представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с занятостью на работе, не возражает против предоставления доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, однако указывает о необходимости предоставления управляющей организацией работника для разборки и сборки панелей, обеспечивающих доступ к канализационному стояку.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещённых о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Из содержания пункта 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, следует, что доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Согласно подпункта «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.
В силу подпункта «б» пункта 32 и пункта 34 названных Правил исполнитель коммунальных услуг вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
Как установлено материалами дела МУП «УК «Горэлетросеть» является управляющей организацией многоквартирного дома № ..., что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 01 декабря 2020 года (далее – Договор, л.д. 11-24).
Согласно пункту 2.5 Договора предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (в случае если исполнителем коммунальной услуги является УО) Собственникам жилых помещений в таком доме и пользующихся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в принадлежащее им помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования; для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ; в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику (незамедлительно) (пункт 3.3.3 Договора).
В перечне работ, услуг по управлению многоквартирным домом №... по ... в ... в числе прочего значатся работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества (пункт 2 перечня, приложение № 3 к Договору).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником ... в ... является ответчик ФИО1 (л.д. 32-33).
Актом обследования технического состояния канализационной системы ... в ... установлено, что требуется замена участка канализационного стояка через перекрытие квартир № ... и № ... в связи с аварийной ситуацией канализационной системы общедомового имущества, а именно крестовины ДУ110 (л.д. 10).
Актом от 13 марта 2023 года установлено, что ответчиком ФИО1 отказано в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для проведения ремонтных работ по замене участка канализационного стояка через перекрытия квартир № ... и № ... дома № ... в ... (л.д. 9).
Таким образом, судом установлено, что МУП «УК «Горэлетросеть» ставило ответчика в известность о необходимости обеспечения доступа в его квартиру, а именно к санитарно-техническому оборудованию и инженерным коммуникациям для проведения работ по замене участка канализационного стояка через перекрытия квартир № ... и № ... дома № ... в ....
Какой-либо иной возможности у истца что МУП «УК «Горэлетросеть» получить доступ в данные жилое помещения не иначе, как по решению суда, не имеется.
Учитывая то обстоятельство, что санитарно-техническое оборудование (канализационный стояк) в квартире ответчика является общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что произвести необходимые работы без допуска к квартире ответчика технически невозможно, а такой допуск ФИО1 не предоставил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда в части возложения на ответчика обязанности должно быть ответчиком исполнено.
В соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Разрешая вопрос об обращении решения в части предоставления беспрепятственного доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ к немедленному исполнению, суд полагает, что непредставление доступа к инженерным сетям ставит под угрозу сохранность имущества граждан многоквартирного дома, в связи с чем признает требование истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По настоящему делу истец платежным поручением № 472 от 31.03.2023 оплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и требований налогового законодательства подлежит взысканию с ответчика в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» к ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а именно к санитарно-техническому оборудованию и инженерным коммуникациям для проведения работ по замене участка канализационного стояка через перекрытия квартир № ... и № ... ... в ....
Решение суда в части предоставления беспрепятственного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для проведения ремонтных работ обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.Н. Чайка