Решение по делу № 2-205/2023 от 16.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2 – 205/2023

УИД № 03RS0005-01-2022-010289-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полисфера» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Полисфера» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п. 1 которого арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование нежилые помещения:

- нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже производственного здания (инв. №, №) по адресу: <адрес>, общей площадью 175,6 кв.м., для использования под швейных цех;

- нежилые помещения №, № (комнаты № площадью 43,2 кв.м. для использования под комнаты отдыха работника.

Ответчик обязался принять помещения и оплачивать арендную плату.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от 01.08.2020 г., истец передал во временное владение и пользование вышеуказанные помещения.

Согласно п. 4.1 арендная плата по договору складывается из постоянной и переменной части.

Постоянная часть ежемесячной платы за швейный цех начинается со второго месяца аренды с 01.09.2020 года по 31 января 2021 года и составляет 35120 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, исходя из стоимости 200 руб. за квадратный метр в месяц. С 01.02.2021 года стоимость постоянной части арендной платы составляет 43900 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, исходя из стоимости в 250 рублей за квадратный метр в месяц.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы за комнаты отдыха начисляется с 01.10.2020 года и составляет 12000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Переменная часть арендной платы состоит из возмещения арендатором расходов арендодателя, связанных с обслуживанием арендуемого помещения, и включает в себя стоимость потребленной электроэнергии, увеличенной на 15% за техническое обслуживание электрических сетей, и других коммунальных услуг, начисление коммунальных услуг производится с момента приема – передачи нежилого помещения арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, с задолженностью ответчиков в пользу истца в размере 427264,94 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставила гарантийное письмо об оплате накопленной задолженности и обязалась оплатить 300000 руб. до конца августа 2021 г., 200000 руб. до конца сентября 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией истца в виде выделения ООО «УК Полисфера» ответчикам было направлено уведомление о замене стороны в договоре в виде процессуального правопреемства в связи с реорганизацией.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено между ООО «УК «Полисфера» и ответчиками дополнительное соглашение №, согласно которому стороной по договору вместо ООО «Полисфера» является ООО «УК Полисфера».

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор был расторгнут и помещения возвращены в ООО «УК «Полисфера».

На момент расторжения договора остаток задолженности по договору составлял 842551 руб., после расторжения договора в счет погашения долга были произведены оплаты 5800 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 1279,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 60000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, а также передача оборудования в счет погашения долга по акту от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 333400 руб.

Таким образом, сумма долга по договору № на момент подачи иска составляет 448071,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручена досудебная претензия о необходимости урегулирования спора, однако, ответа на претензию не предоставлено, задолженность не погашена.

Уточнив требования, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 448071,16 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244471,98 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10753,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10233 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, за исключением требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении, указав на сложное финансовое положение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 указанной статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п. 1 которого арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование нежилые помещения:

- нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже производственного здания (инв. №, литера №) по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для использования под швейных цех;

- нежилые помещения №, 16Б (комнаты №) площадью 43,2 кв.м. для использования под комнаты отдыха работника.

Ответчик обязался принять помещения и оплачивать арендную плату.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал во временное владение и пользование вышеуказанные помещения.

Согласно п. 4.1 арендная плата по договору складывается из постоянной и переменной части.

Постоянная часть ежемесячной платы за швейный цех начинается со второго месяца аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 35120 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, исходя из стоимости 200 руб. за квадратный метр в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость постоянной части арендной платы составляет 43900 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, исходя из стоимости в 250 рублей за квадратный метр в месяц.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы за комнаты отдыха начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 12000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор был расторгнут и помещения возвращены в ООО «УК «Полисфера».

Таким образом, сумма долга по договору № на момент подачи иска составляет 448071,16 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков солидарно арендной платы в размере 448071,16 руб.

В соответствии с п. 7.6 договора аренды арендатор в случае нарушения обязательств, предусмотренных в разделе 4 договора уплачивает неустойку из расчета 0,3% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

За период с 15.12.2021 года по 31.03.2022 года сумма неустойки составляет 244471,98 руб., с 01.10.2022 года по 10.10.2022 года – 10753,71 руб., общая сумма неустойки – 255225,69 руб.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку сумма неустойки, предъявленная ко взысканию, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 50000 руб.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что такой размер неустойки, будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10233 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полисфера» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 паспорт РФ №, ФИО2 паспорт РФ № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полисфера» ИНН <***> сумму долга по арендной плате в размере 448071,16 руб., неустойку в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10233 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.

Судья: Баженова Е.Г.