РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Усть-Илимск Иркутской области 24 апреля 2023 года
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
Председательствующий судья Третьяков М.С.,
при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,
с участием истицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истица указала, что 05 июня 1975 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен сельским советом депутатов трудящихся Усть-Илимского района Иркутской области 05.06.1975 № 36. Жилой дом построен на земельном участке, выделенном на основании решения исполнительного комитета Эдучанского сельского совета депутатов от 18.03.1975 об отводе земельных участков под строительство индивидуальных домов. Между тем, договор купли продажи в установленном порядке не был зарегистрирован, в связи с чем истица в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом. Объект недвижимости передан истцу в день подписания договора купли и с этого момента истица проживает в доме и несет бремя его содержания. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО3 требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по последнему месту жительства надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Эдучанского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Суд, исследовав в совокупности, объяснения истицы, свидетелей, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на территории Эдучанского муниципального образования расположен жилой дом, по адресу <адрес>.
Как следует из материалов дела Решением исполнительного комитета Эдучанского сельского совета депутатов от 18.03.1975 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных домов» ФИО4 был выделен земельный участок в <адрес>
05.06.1975 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен сельским советом депутатов трудящихся Усть-Илимского района Иркутской области 05.06.1975 в книге нотариальных действий за №.
Наличие жилого дома, общей площадью 65,3 кв. м. подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 01.10.2022. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, отсутствуют.
Согласно ответа администрации Эдучанского муниципального образования от 14.02.2023 журнал регистрации нотариальных действий должностными лицами Эдучанского сельского совета депутатов трудящихся за период 1975 года не сохранился.
Доводы истицы о том, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом с 1975 года, подтверждаются представленными платежными документами об уплате за пользование энерго и водоснабжением, также истицей уплачивается земельный налог на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №
Также указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2, из которых следует, что истица с 1975 года проживает в <адрес>, несет бремя содержания дома, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Приобрела дом у предыдущего владельца ФИО4 За время проживания никто на дом не претендовал, не пытался вселиться.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в разрешении данного дела суд также не усматривает, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, не противоречат показаниям истца, дополняют в деталях события, также не противоречат письменным материалам дела.
При таком положении право собственности ФИО3 на оспариваемое имущество в силу приобретательской давности не подлежит сомнению.
Иные лица, оспаривающие право собственности истцов, в судебном заседании не установлены.
Таким образом, суд находит, что поскольку жилой дом построен на законных основаниях, факт добросовестного, открытого владения спорным домом истицей как собственным имуществом в течение 15 лет в судебном заседании нашел свое подтверждение, постольку исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца через Усть-Илимский городской суд со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.С. Третьяков
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023