УИД №-55
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«01» октября 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Романенковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований сославшись на следующие обстоятельства.
Во владении истца и пользовании с 2000 года находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок площадью 1,000 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом числится на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13.11.1991 за ФИО3.
Земельный участок площадью 0,1000 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположенный по адресу: <адрес> числится на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4.
На момент признания права собственности на указанный земельный участок владелец жилого дома по данному адресу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сменил отчество с «Алексеевич» на «ФИО4», что нашло своё отражение в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, где была указана его перепрописка в связи со сменой отчества и сменой паспорта ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 году истец купила у ФИО4, принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передала ему денежные средства, а он передал истцу свой жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на указанное имущество: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право частной собственности на землю, домовую книгу и технический паспорт.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи стороны не заключали. После состоявшейся между ними сделки, ФИО4 выехал для проживания на свою родину в <адрес> РФ, где по имеющимся у истца сведениям впоследствии умер, а истец вместе с сожителем ФИО2 вселились в указанный жилой дом.
С 2000 года истец и ФИО2 постоянно проживают в указанном жилом доме и пользуемся земельным участком, истец владеет данным недвижимым имуществом открыто, указанное имущество никогда не выбывало из её владения с указанной даты.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С учетом уточненных требований, просит суд признать за истцом ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики, ФИО5
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Председатель ответчика Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, надлежаще изведен о дате и времени слушания дела, представил в суд пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что в спорном домовладении они с истцом проживают с 2000 года, дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО3. Истец приобрела дом у ФИО3, он присутствовал при передаче денег за дом. Истец оплачивает коммунальные платежи за дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, возражений относительно требований иска не представили, представителем Росреестра в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО5, пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании 08.09.2025 г., исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 13.11.1991, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы, реестровый №, ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
На основании государственного акта на праве частной собственности на землю от 12.05.1999, ФИО7 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,1000 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположенный по адресу: <адрес>.
На момент признания права собственности на указанный земельный участок владелец жилого дома по указанному адресу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменил отчество с ФИО13» на «ФИО4», что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, где была указана его перепрописка в связи со сменой отчества и сменой паспорта ДД.ММ.ГГГГ, а также актами о рождении, смерти, представленными Енакиевским городским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 году истец купила у ФИО7 принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передала ему денежные средства, а он передал истцу свой жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на указанное имущество: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право частной собственности на землю, домовую книгу и технический паспорт.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи стороны не заключали.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
С 2000 года истец постоянно проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.
Как следует из выписки из ЕГРН от 17.07.2025 по жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Федеральному закону от 19.12.2022 № 529-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с принятием в состав РФ предусматривается, в частности, что положения раздела V «Наследственное право» части третьей ГК РФ применяются к отношениям по наследованию на территориях указанных субъектов, если наследство открылось 30 сентября 2022 года и позднее. В случае открытия наследства до 30 сентября 2022 года (до дня принятия в РФ) к таким отношениям применяются положения нормативных правовых актов, действовавших до 30 сентября 2022 года на территориях ДНР и ЛНР, или законодательство Украины, действовавшее до 30 сентября 2022 года на территориях Запорожской и Херсонской областей.
В соответствии с постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики №9-1 от 02 июня 2014 г «О применении законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (с изменениями и дополнениями) законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.
Поскольку ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, то подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины.
В соответствии со ст. 1268 ГК Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.
Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от нее. Независимо от времени принятия наследства она принадлежит наследнику со времени открытия наследства.
В силу ст. 1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.
После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, требований к наследственному имуществу никто не предъявлял, споров относительно указанного недвижимого имущества не заявлялось.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 25 лет, содержит его в надлежащем состоянии, делает ремонт и поддерживает в исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договором от 05.12.2023 на установку стеклопакетов, справками ООО «Энергосбыт Донецк», ГУП ДНР «Вода Донбасса» от 13.05.2025 об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании.
Таким образом, истец в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, имущество из её владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО6 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождении (паспорт РФ №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Н.М. Колесникова
Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.