Дело № 2-6316/2025
50RS0<№ обезличен>-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вережи» об уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об уточнении границ земельного участка.
В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060429:1087 площадью 2 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, СНТ «Вережи».
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:1087, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, СНТ «Вережи» выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную на 532 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 3 445 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 22,26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного учета и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка)
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060429:1087, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки дер. Веревское, СНТ «Вережи», площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН составляет 2 913 кв.м.
Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО4 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от <дата> г., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 002 от <дата>, кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» <дата> г. № 0634).
Заказчиком кадастровых работ является ФИО1, договор на проведение кадастровых работ № М110 от <дата>, заключен с ООО ЦПП «Аспект», сотрудником которого является кадастровый инженер.
Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 3 445 кв.м.
По заключению кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.
Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060429:1087 находится в границах землеотвода СНТ "Вережи", в пределах кадастрового квартала № 50:09:0060429, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (фрагмент генерального плана приложен).
Так же, необходимо отметить, что использованная сверх декларированных 532 кв.м. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что видно из раздела «Схема расположения земельного участка». Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.
Право председателя СНТ «Вережи» ФИО5 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Вережи» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от <дата>.
Возражений против установления границ спорного участка не заявлено, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вережи» от <дата>. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060429:1087 площадью 3 445 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, СНТ «Вережи», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с установлением координат участка в следующих границах:
характерные точки границ
координаты, м.
Х
Y
н1
503567,81
2174343,37
н2
503558,13
2174348,30
н3
503558,55
2174348,96
н4
503540,42
2174359,56
н5
503535,78
2174362,57
н6
503506,82
2174320,39
н7
503498,84
2174308,77
н8
503493,81
2174303,43
н9
503486,58
2174295,74
н10
503534,18
2174274,17
н11
503544,17
2174291,94
н12
503542,11
2174293,15
н13
503556,92
2174317,83
н14
503553,53
2174319,72
н15
503554,37
2174320,05
н1
503567,81
2174343,37
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов