УИД: 77RS0005-02-2022-012706-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-5535/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 ноября 2015 года истец приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу: адрес. Продавцами квартиры являлись ответчик ФИО2 , фио и фио В соответствии с п. 13 договора продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти календарных дней после государственной регистрации перехода прав собственности. Обратившись в августе 2022 года за выпиской из домовой книги в МФЦ, истец узнала, что ответчик не снялся с регистрационного учета. Остальные продавцы с регистрационного учета по месту жительства в квартире снялись. Никаких контактов с ответчиком истец не поддерживает. Фактическое местонахождение ответчика, место работы, номер телефона ей неизвестны. В квартире ответчик не появляется, расходов по оплате за пользование жилым помещением не несет. Сразу после заключения договора купли-продажи ответчик выехал из квартиры, принадлежавшее ему имущество вывез.

При таких обстоятельствах сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, а также нахождение его на регистрационном учете по указанному адресу нарушает гражданские права истца, который несет бремя собственника, оплачивает за ответчика жилищно-коммунальные услуги. Право истца на отчуждение жилого помещения затруднено.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, в 2015 году истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что на основании договора купли-продажи право от 06 ноября 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости 20 ноября 2015 года зарегистрировано право собственности фио Как усматривается из копии договора купли-продажи, заключенного ФИО1 06 ноября 2015 года, продавцами квартиры являлись ФИО2 , фио и фио

В соответствии с п. 13 договора продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти календарных дней после государственной регистрации перехода прав собственности.

Согласно данным, содержащимся в Едином жилищном документе № 7629454 по состоянию на 08 сентября 2022 года в квартире по адресу: адрес, помимо истца и членов её семьи зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Указанные обстоятельства, равно как и утверждения истца о том, что бывшие собственники сразу после заключения договора купли-продажи выехали из квартиры и вывезли все свои вещи, ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РК доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу ФИО1 согласно ст.ст. 235 ГК РФ прекращено право ответчика ФИО2 пользования данным жилым помещением как предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что право ФИО2 пользования спорным жилым помещением прекращено, соответственно, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес, учитывая, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, отсутствуют основания для его регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022г.