Решение по делу № 02-0094/2025(02-6884/2024)~М-7019/2024 от 17.01.2025

77RS0019-02-2024-017892-23

2-94/25 (2-6884/24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокла судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 402 Останкинского районного суда адрес гражданское дело №2-94/25 по иску ФИО1 к ООО ЭЗКС о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «ЭЗКС», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам № П120-0049/Д/17 от 04.04.2017, № П120-0050/Д/17 от 04.04.2017 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что 04.04.2017 между фио и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №№ П120-0049/Д/17, П120-0050/Д/17, в соответствии с условиями которых ответчик обязался передать в собственность фио машино-места № 0049, 0050 во вл. 5 по адрес в адрес – не позднее 14.11.2018. фио исполнила в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, - перечислила ответчику обусловленные договорами денежные суммы за приобретение машино-мест: № 0049 -сумма, № 0050 – сумма

18.04.2023 между фио и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № П120-0049/Д/17, П120-0050/Д/17 от 04.04.2017, в соответствии с условиями которых ответчик обязался передать вышеуказанные объекты не позднее 31.12.2023. Между тем, ответчик обязательства нарушил, - в обусловленный дополнительными соглашениями срок объекты не передал. В результате передачи прав требования по указанным выше договорам долевого участия непосредственно к истцу перешло право требования по указанным договорам. Соответствующая претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЭЗКС» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых при вынесении решения просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения, - применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 адрес от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 04.04.2017 между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-0049/Д/17. Объектом долевого строительства по договору является: машино-место, проектный номер: 0049, этаж -1, секция 1, общая приведенная площадь: 13,75 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Стоимость машино-места составила сумма, оплачена фио в полном размере.

04.04.2017 между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-0050/Д/17. Объектом долевого строительства по договору является: машино-место, проектный номер: 0050, этаж -1, секция 1, общая приведенная площадь: 13,75 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Стоимость машино-места составила сумма, оплачена фио в полном размере.

В соответствии с п. 6.2 договоров участия в долевом строительстве № П120-0049/Д/17, П120-0050/Д/17 объекты должны быть переданы фио не позднее 14.11.2018.

15.12.2023 между фио и истцом были заключены договоры уступки прав требований (цессии). Уступка прав требования состоялась. На основании указанных договоров, непосредственно к истцу перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве № П120-0049/Д/17, П120-0050/Д/17.

В нарушение условий договоров объекты до настоящего времени истцу не переданы (в деле нет актов приема-передачи), в связи с чем истец в адрес ответчика направил соответствующую претензию, однако таковая оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, суд исходит из того, что у истца возникло законное право требования с ответчика уплаты таковой, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объектов долевого строительства в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку по договору № П120-0049/Д/17 от 04.04.2017 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, и размер таковой сумма (сумма*81 день*2*1/300*7,5%).

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку по договору № П120-0050/Д/17 от 04.04.2017 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, и размер таковой составляет сумма (сумма*81 день*2*1/300*7,5%).

Таким образом, общая сумма неустойки по двум договорам составила сумма

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до75 сумма

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитываются при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

При этом суд не находит оснований для взыскания штрафа, поскольку как следует из материалов дела, копия претензии была направлена в адрес ответчика 16.09.2024 г., то есть в период действия отсрочки, установленной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в связи с чем оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что исполнение решение суда необходимо производить в соответствии с постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЭЗКС (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО ЭЗКС (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Исполнение решения суда подлежит в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (ред. от 26.12.2024)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

СудьяАрзамасцева А.Н.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17.01.2025