Дело № 2-397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м., кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что 26.04.2033 он приобрел дом по адресу <адрес>, за 10000 рублей, распиской подтверждается, что расчет произведен расчет полностью супруге ФИО4 и супругу, который позже умер. Он выплатил Мисайловым денежные средства, а они передали ему дом и землю. В данном доме он проживает с семьей с 2003 года. В течение всего времени он пытался связаться с бывшими собственниками жилого дома, но место нахождение супруга ответчицы установить не удалось. С апреля 2003 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и землей по указанному адресу, претензий со стороны третьих лиц к нему не было, они несли бремя содержания имущества, оплачивали текущий и капитальный ремонт, вели хозяйство, оплачивали расходы. Учитывая изложенное, требования ст. 234 ГК РФ он обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> пояснив, что они купили 4 стены, полностью отремонтировали этот дом, сейчас в нем проживают его родители, документов на дом нет, поэтому и прописаться не могут. Огород заросший травой был, сейчас ухоженный. Они деньги заплатили, но Мисайловы не явились к нотариусу. По поводу владения домом никто к нему претензий не предъявлял.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распиской от 26.04.2003 подтверждается, что ФИО4 паспорт № прож. <адрес> получила сумму в размере пяти тысяч рублей от ФИО1 в счет предоплаты купли-продажи дома стоимостью 10000 рублей.

Онлайн сведениями из реестра недвижимости на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м., кадастровым номером 75:16:310345:21 подтверждается, что сведения о собственники отсутствуют, обременений, ограничений, залога не имеется, кадастровая стоимость составляет 464404,80 руб..

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что ФИО1 более двадцати лет проживает в дом по адресу <адрес> провел капитальный ремонт дома, пристроил гараж. До ФИО1 в доме проживал ФИО8., который после продажи дома ФИО1 куда-то уехал. Про претензии к ФИО1 по по поводу дома, им ничего не известно.

Расчетным листом АО «Читаэнергосбыт» подтверждается, что задолженность за оплату электроэнергии по домовладению по адресу <адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2003 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 18 лет, как своим собственным <адрес>

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м., кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна

судья Зизюк А.В.

секретарь Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2023-000139-79