Дело №2-89/2025
УИД 54RS0023-01-2024-001722-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года р.п.Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.
при секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 70 000 рублей у ФИО2. нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок № бокс №, о чем был составлен договор купли – продажи.
В день подписания договора купли-продажи указанного объекта, т.е. 29.04.2014 года, обязательства по указанной сделке между истцом и ответчиком были фактически исполнены, расчет по договору был произведен истцом в полном объеме в тот же день, ответчик передал истцу гаражный бокс и ключи от него, которые истец принял. Претензий по состоявшейся сделке друг к другу у истца и ответчика не было, и в настоящее время нет.
Таким образом, условия договора купли-продажи спорного гаражного бокса были выполнены обеими сторонами в полном объеме.
Гараж был построен на выделенном «НОЗИП» ФКП «НИО «ГБИП России» ответчику земельном участке.
С 29.04.2014 года, то есть с момента приобретения, вышеуказанный гаражный бокс находится во владении и пользовании истца ФИО1, который владеет указанным гаражным боксом непрерывно, открыто и добросовестно, принимает меры к его сохранности.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок № бокс №, на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
ФИО2 в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок № бокс №. (л.д. 10-11).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса, занимающегося частной практикой ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.
Согласно плану объекта гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный блок № бокс № имеет площадь 24 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО показали, что также являются владельцами гаражей по <адрес>.
Могут засвидетельствовать, что земельный участок для строительства гаража был выделен ФИО2 администрацией «НОЗИП» ФКП «НИО «ГБИП России», где он работал во втором цехе.
ФИО2 возвел гараж и в 2014 году продал его ФИО1, который пользуется им с 2014 года по настоящее время.
Показания свидетелей согласуются с письмом филиала НОЗИП ФКП «НИО «ГБИП России» о том, что филиал «НОЗИП» являлся землепользователем с 1940 года до 1996 года территории, занятой индивидуальными гаражами, в восьмидесятых годах в <адрес>, координаты <данные изъяты> выделял работникам филиала НОЗИП земельный участок под строительство гаражей.
Однако документы (списки владельцев гаражей), подтверждающие передачу земельного участка под строительство гаражей утеряны
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке силами и за счет собственных средств ФИО2, возможности приемки гаражного бокса в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его возведения не было предусмотрено, как и необходимости регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Таким образом, ФИО2, являясь собственником спорного гаража, распорядился им по своему усмотрению, продав его истцу, при этом от дальнейшего оформления сделки уклонился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается исполнение сделки купли-продажи гаража в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок № бокс №, на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд.
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Полева М.Н.