Гр.д.№2(1)-991/2022
56RS0007-01-2022-001715-69
Решение
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации МО «город Бугуруслан» о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая на то, что ими был приобретен в равных долях каждым, по договору купли-продажи от 30.08.1994г., жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный на земельном участке размером 500 кв.м. по адресу: . Распоряжением администрации г.Бугуруслана от 22.11.1994 г. был утвержден акт на списание старого дома и было выдано разрешение на строительство нового жилого дома на существующем земельном участке. В 1996 году строительство жилого дома было завершено, дом введен в эксплуатацию. По результатам инвентаризации дома его площадь составила 221,5 кв.м., в 2013 году органами технической инвентаризации были поданы сведения в Управление Росреестра о постановке всех объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, кадастровый номер нового дома 56:37:0102040:38. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом в несудебном порядке невозможно.
Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 56:37:0102040:38, площадью 221,5 кв.м. и на земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: , в равных долях за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.18 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.25.2 Федерального закона от 21.07.177 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий ил удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок. Если право, на котором выделен земельный участок не указано, то участок предоставляется в собственность.
На основании ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниями права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.177 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от 30.08.1994г. купили у ФИО3 в равных долях каждый жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный на земельном участке размером 500 кв.м. по адресу: .
Распоряжением администрации г.Бугуруслана от 22.11.1994 г. №1333-р утвержден акт на списание дома, пришедшего в негодность и разрешено строительство нового жилого дома на существующем земельном участке ФИО2 по , площадью 500 кв.м.
Согласно экспертному заключению ИП «ФИО4.», выполненному 20.06.2022 года, обследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 56:37:0102040:38, площадью 221,5 кв.м., двуъэтажный, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: , эксплуатируемый ФИО1 и ФИО2, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 56:37:0102040:38, площадью 221,5 кв.м. и на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Р.Ю.Афонькин
Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2022 года.