РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6884/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-015039-85) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадовой П.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадову П.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков оплату просроченных коммунальных услуг период действия договора, почтовые расходы, оплаченную госпошлину.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником комнаты №***, расположенной по адресу: ***, 20.02.2022г. между ней и ответчиками было заключено устное соглашение о безвозмездном пользовании вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем ответчики были зарегистрированы по указанному адресу, с момента регистрации ответчики в квартиру не вселялись, при этом препятствий в пользовании жилым помещением со стороны проживающих в нем лиц ответчикам не чинились, ответчики в квартире не появляются, вещей ответчиков в квартире не имеется, обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения не выполняют, не несут расходы по содержанию жилья, не вносят коммунальные платежи, фактически в жилом помещении ответчики не нуждаются и по настоящее время не снялись с регистрационного учета, сведения о настоящем месте жительства ответчиков неизвестны, на требования о снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседании надлежащим образом.

Ответчики (ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадова П.Н.) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №*** в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

03.03.2021г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи комнаты, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – комнату №*** площадью *** кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ***, кадастровый номер: *** (п.1.1 договора); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи № *** от 05.11.2017г. Право собственности на указанную комнату №*** зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 30.11.2017г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 04.12.2017г. (п.1.2 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2021г. собственником спорного жилого помещения – комнаты №*** в квартире по адресу: *** является ФИО1; право собственности зарегистрировано 09.03.2021г.

Из выписки из домовой книги от 02.10.2022г. следует, что в спорном жилом помещении по адресу: *** ответчики постоянно зарегистрированы: ФИО2 с 29.11.2021г., ФИО3 с 07.02.2022г., ФИО4 с 15.02.2022г., Ёрмамадова П.Н. с 22.02.2022г.

В исковом заявлении истец указывает, что между ней и ответчиками было заключено устное соглашение о безвозмездном пользовании вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем ответчики были зарегистрированы по указанному адресу, с момента регистрации ответчики в квартиру не вселялись, при этом препятствий в пользовании жилым помещением со стороны проживающих в нем лиц ответчикам не чинились, ответчики в квартире не появляются, вещей ответчиков в квартире не имеется, обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения не выполняют, не несут расходы по содержанию жилья, не вносят коммунальные платежи, фактически в жилом помещении ответчики не нуждаются и по настоящее время не снялись с регистрационного учета, сведения о настоящем месте жительства ответчиков неизвестны, на требования о снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения – комнаты №*** в квартире по адресу: *** является ФИО1, право собственности зарегистрировано 09.03.2021г., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадова П.Н. зарегистрированы в спорном жилом помещении после октября 2021г., истец указывает, что ответчики с момента регистрации ответчики в квартиру не вселялись, при этом препятствий в пользовании жилым помещением со стороны проживающих в нем лиц ответчикам не чинились, в квартире ответчики не появлялись, вещей ответчиков в квартире не имеется, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не достигнуто, ответчики совместного хозяйства с истцом не ведут, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивают, доказательств обратного суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании спорным жилом помещением, регистрация ответчиков в спорной квартире носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, в силу закона собственник имеет право требовать всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением – комнатой №*** в квартире по адресу: ***, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадова П.Н. подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадовой П.Н. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадовой П.Н. оплаты просроченных коммунальных услуг период действия договора, суд исходит из того, что из материалов дела следует, что договоров (соглашений) о пользовании ответчиками спорным жилым помещением – комнатой №*** в квартире по адресу: *** с истцом не заключалось, документов, содержащих сведения о наличии договоренности между истцом и ответчиками по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, период действия данной договоренности, в материалах дела также не имеется, доказательств в достоверностью свидетельствующих об обратном суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено, кроме того, истцом не указан период образования задолженности, а также сумма образовавшейся задолженности ответчиков перед истцом, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения соответствующей платы, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт нарушения его прав действиями ответчиков, ввиду чего оснований для взыскания с ответчиков оплаты просроченных коммунальных услуг период действия договора не имеется и суд в удовлетворения требований истца в данной части отказывает.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере *** руб. *** коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадову П.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадову П.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ёрмамадовой П.Н. в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере *** руб. *** коп., оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина