Дело № 2-142/2023
24RS0024-01-2022-003519-85
Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <адрес> за 150 000 рублей, что подтверждается распиской. Данный гараж принадлежал ФИО2, который являлся членом гаражного кооператива. С момента приобретения гаража истец добросовестно владеет гаражом, несет расходы на его содержание, использует по назначению, за свой счет провел кадастровые работы. От соседей или иных лиц никаких претензий относительно владения данным имуществом не получал. Согласно технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс имеет площадь 22,2 кв.м., построен в 1997 году, местоположение объекта <адрес> Согласно технического заключения, по результатам обследования состояния конструкций сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража составляет 170 000 рублей. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации г. Канска поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие третьих лиц.
Суд, заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <адрес> за 150 000 рублей, что подтверждается копией расписки (л.д. 6).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет площадь 22,2 кв.м., построен в 2003 году, местоположение объекта <адрес>, в пределах кадастрового квартала № (л.д. 7-17, 124).
Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 18-32).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 170 000 рублей (л.д. 33-58).
Из справки № выданной председателем ГСТ «Черемуха» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного товарищества «Черемуха» по адресу: <адрес> владеет на праве собственности гаражным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ, к территории возле гаражного бокса претензий нет – проводится очищение от мусора и постоянный контроль за гаражом. Паевой взнос выплачен полностью в 2022 году, задолженность за свет отсутствует (л.д. 87).
Сведений о предоставлении ФИО2 земельного участка в гаражно-строительном кооперативе Черемуха в г. Канске, а также о выдаче ему разрешения на строительство гаража в указанном гаражно-строительном кооперативе в Управлении градостроительства администрации г. Канска не имеется. В списке, прилагаемом к постановлению администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 не значится (л.д. 99).
Свидетель ФИО6 пояснил, что знаком с истцом с 2019 года, с того момента, как он приобрел гараж в ГСК «Черемуха». Он приобрел гараж немного раньше, но членская книжка появилась в 2001 году. Гаражи расположены по соседству. Ранее до истца гаражом владел А., он начинал строить гараж между других гаражей, на пустыре, с разрешения председателя, в 2003-2005 годы. ФИО1 ставит в своем гараже прицеп. Предыдущий хозяин ставил в гараж свою разбитую машину.
Учитывая, что истец ФИО1 с 2019 года владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, с учетом показаний свидетеля, необходимо признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости – гараж, площадью, 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел города Канска Красноярского края, код подразделения 242-030) к администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №.
Ответчики администрация г. Канска, ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 02.03.2023.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая