Решение по делу № 2-165/2023 от 30.05.2023

УИД: 34RS0008-01-2022-008459-25

Дело №2-165/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 мая 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Гумаревой М.Н.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания 7 ветров» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6

Д.Д., третьего лица кадастрового инженера ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя 3 лица администрации Центрального района Волгограда – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «7 Ветров» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «7 Ветров» обратилось с иском к ответчику с требованием признать произведенные ФИО2 перепланировку и реконструкцию ... многоквартирном жилом ... в г.Волгограде незаконными; обязать привести жилое помещение ... первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД №... по ... в г.Волгограде в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы на оплату госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания «7 Ветров» является управляющей компанией многоквартирного жилого ... в г.Волгограде.

ООО «Управляющая компания «7 Ветров» в процессе проведения осмотров жилого помещения, принадлежащего ответчику выявлено его несоответствие проекту, перепланировки и реконструкции в частности:

- изменение электропроводки, на кухне и в спальне в квартире Ответчика, поскольку комнаты поменяны местами;

- естественная приточно-вытяжная система вентиляции, предусмотренная проектом 45/08.1-ОВ перенесенных кухонных помещений отсутствием в квартире Ответчика, так как поменяны местами кухня и спальня;

- перенос системы водопровода и канализации из кухни в спальню, проект 45.08.1-ВК, изменение расположения «мокрых зон»;

- изменена и увеличена емкость системы отопления, радиаторы отопления вынесены на балкон и лоджию в квартире Ответчика;

- перенесена железобетонная несущая стена в осях 11-и-У- а также объединена комната с балконом в осях 7-11 III-Я в квартире Ответчика (проект 45/08.1-АР);

- объединение «холодной зоны» балкона с «теплой зоной» комнаты, вместо витража на всю высоту балкона и металлического ограждения или разрушению несущих конструкций МКД. Теплотехнический расчет и расчет на прочность конструкций согласно СП 54.13330.2016 не производился.

Истец полагает, что ответчиком произведена реконструкция помещения, по факту кухня и спальня поменяны местами по сравнению с проектом, следовательно, в указанных помещениях изменена система водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения, затем Ответчиком частично снесена и перенесена несущая стена внутри квартиры, а также произведено объединение комнаты с балконом сопряженное со сносом части несущих стен, самовольно произведен вынос системы отопления на балкон и лоджию.

Перепланировка и переустройство жилых помещений производится по согласованию с органами местного самоуправления, что ответчиком не было сделано.

Изменение же общедомового имущества возможно лишь при получении согласия 100% собственников помещений в многоквартирном доме.

Осуществляя управление многоквартирным домом, Управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «7 Ветров» - ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 возражала против удовлетворения требований. Подчеркнула, что ответчиком никакие работы по перепланировке и переустройству не производились.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании суду показала, что требования не обоснованы, так как ею, как кадастровым инженером проводились кадастровые работы, а именно готовился технический план квартиры, который в настоящее время полностью соответствует проектной документации, при вводе дома в эксплуатацию.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показал, что являлся учредителем и директором застройщика многоквартирного дома по адресу: г.Волгоград, ... - ООО «Пневмострой» суду пояснил, что в процессе строительства происходили изменения в проектной документации, в силу действующего законодательства экспертиза проектной документации по решению застройщика и проектировщика может не проводится в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации в определенных случаях. Все квартиры продавались застройщиком с измененными проектами. При приведении квартиры в первоначальное состояние нарушит права иных лиц, так как именно в этом случае будет изменение мокрых зон, так как все квартиры по стояку спорной квартиры имеют именно такое расположение.

Представитель 3 лица администрации Центрального района г.Волгограда – ФИО7 при принятии судом решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

В силу положений ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Остен-Миллер М.В является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., площадью 126,9 кв.м.

Право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании: договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.75-76).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «7 Ветров».

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Управляющая компания указала, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, произведена перепланировка, реконструкция и переоборудование жилого помещения, а именно:

- изменение электропроводки, на кухне и в спальне в квартире Ответчика, поскольку комнаты поменяны местами;

В обоснование требований истцом представлена экспликация помещений многоквартирного дома (18 этажа) (л.д.26), проектная документация многоэтажного жилого ... от 2010 (л.д.14).

Судом также установлено, что строительство многоквартирного ... г.Волгограда осуществлялось ООО «Пневмострой» на основании разрешения на строительство RU 34301000-259/Ц/10 от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения указан до ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство RU 34301000-64/Ц/12 от ДД.ММ.ГГГГ (2 очередь). (л.д.112,113).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 3430100-107/04/12 ОТ ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волгограда руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ..., в Центральном районе г.Волгограда» (л.д.85, 114, 115).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

Частью 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 ст.52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации).

Как усматривается из ответа Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131) согласно ч.2 ст.54 Градостроительного кодекса РФ и п.4 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (в ред. действовавшей во время строительства многоквартирного дома, предметом государственного строительного надзора являлась проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности (за исключением объектов капитального строительства на которые требования энергетической эффективности не распространяются) и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Многоквартирный ... в г.Волгограде зарегистрирован в инспекции в 2011 для осуществления регионального государственного строительного надзора.

Государственный надзор осуществляется с даты получения инспекцией извещения о начале строительства до даты выдачи заключения о соответствии законченного строительством объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

После фактического окончания строительства МКД, инспекцией в декабре 2012 была проведена внеплановая выездная проверка, при которой устанавливалось соответствие всех выполненных строительных работ на объекте утвержденной в установленном порядке проектной документации. Нарушений требований проектной документации инспекцией не установлено.

По результатам проверки инспекцией выдано заключение о соответствии построенного МКД требованиям проектной документации. Объект был снят с регионального государственного строительного надзора (л.д.156-157, л.д.181-185).

Соответственно многоквартирный ... в г.Волгоград был построен в соответствии с разрешительной документацией, в том числе изменений к проекту, было получено Заключение о соответствии объекта проектной документации.

В материалы дела представлена проектная документация, которая была представлена в Инспекцию государственного строительного надзора Волгоградской области (л.д.165-192) из которой усматривается, что жилое помещение ответчика, а также нижерасположенные жилые помещения имеют месторасположение кухни и спальни, так как отражено в проектной документации выполненной ООО «Сервис-Тракторопроект».

Как указано ранее в судебном заседании третье лицо - кадастровый инженер ФИО8 суду показала, что является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга». К ней как к кадастровому инженеру обратился застройщик ООО «Пневмострой» для проведения кадастровых работ. Ею проведены кадастровые работы, а именно готовился тех. план для сдачи объекта в эксплуатацию, с выходом на место, проверено соответствие возведенного объекта проектной документации, предоставленной застройщиком. Ею был подготовлен технический план, с учетом иной документации, предоставленной застройщиком (проектная документация, технические условия, технико-экономические показатели, технические условия), который предоставлен был в комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию он поставлен на кадастровый учет, в дальнейшем по мере обращения дольщиков или застройщика готовились технические планы на конкретные помещения.

В судебном заседании третье лицо - ФИО4 суду пояснил, что в процессе строительства происходили изменения в проектной документации, в силу действующего законодательства экспертиза проектной документации по решению застройщика и проектировщика может не проводится в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации в случаях, если эти изменения одновременно не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; не приводят к нарушениям требований технических регламентов, соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий. Перенос системы водопровода и канализации из кухни в спальню, проект 45.08.1-ВК, изменение расположения «мокрых зон» не затрагивает конструктивные изменения.

Все квартиры продавались застройщиком с измененными проектами. При приведении квартиры в первоначальное состояние нарушит права иных лиц, так как именно в этом случае будет изменение мокрых зон, так как все квартиры по стояку спорной квартиры имеют именно такое расположение. Облстройнадзор осуществляющий надзор, не принял бы дом при наличии несоответствия его проектной документации. Ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о наличии всех согласований. Все документы передавались управляющей компании, которая приняла дом после застройщика.

Как усматривается из Технического плана помещения ... в г.Волгограде, имеется заключение что планировка помещений уточнена после приведения квартиры в состояние предусмотренное Проектом жилого дома, выполненного ООО «Сервис-Тракторопроект» (л.д.187-198).

Доказательств тому, что ответчиком произведен самостоятельный перенос системы водопровода и канализации из кухни в спальню, изменено расположение «мокрых зон», а также произведены иные работы по перепланировке и переустройству не нашли своего подтверждения, поскольку как квартира ответчика соответствует проектной документации, имевшей место при вводе дома в эксплуатацию (л.д.183).

Ссылка стороны истца на проект строительства многоквартирного ..., утвержденный застройщиком и положительное заключение государственной экспертизы №..., утвержденные ГАУ ВО «Управление государственной экспертизы проектов», суд находит несостоятельными поскольку данная техническая документация (первоначальный проект) на основании которой истец делает выводы о наличии произведенной перепланировке и реконструкции, не является актуальной.

В материалах дела представлены окончательная проектная документация (18 этажа), заверенные кадастровым инженером и явившаяся основанием для ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «7 Ветров» к ФИО2 о признании произведенной перепланировке и реконструкции ... многоквартирном ... незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД №... по ... в г.Волгограде, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова