Копия: Дело № 2-1-1344/2023

40RS0005-01-2023-001292-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Копниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

13 сентября 2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 04.07.2007 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 408 рублей, квартальный размер 102 рубля. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы, который составил 7 230 рублей в год, квартальная арендная плата составила 1 807 рублей 50 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен 14 699 рублей 72 копейки в год, квартальная арендная плата составила 3 674 рубля 93 копейки. В ноябре 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в сумме 66 292 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 610 рублей 01 копейку, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляла.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 408 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 102 рубля (л.д. 6-7).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 7 230 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составила 1 807 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Согласно п.4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендаторами дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.

Согласно п.4.4.6. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 23.11.2022 года составляет 66 292 рубля, пени в сумме 120 610 рублей 01 копейки, всего 186 902 рубля 01 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

24.11.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 24.11.2022 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 238 рублей 04 копейки (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2022 года в сумме 66 292 (шестьдесят шесть тысяч двести девяносто два) рублей и пени за период с 11.10.2008 года по 23.11.2022 год в сумме 120 610 (сто двадцать тысяч шестьсот десять) рублей 01 копейку, а всего 186 902 (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот два) рубля 01 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 238 (пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года.