КОПИЯ
Дело № 2-1340/2025
24RS0056-01-2024-014544-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Пешковой И.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО10 обратились в суд с уточненным иском к администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО11 является собственником № доли в этом доме и пользуется квартирой №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 475 кв.м. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами и ФИО11 на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от августа 1952 г. В указанном договоре установлено, что застройщику в бессрочное пользование предоставлен земельный участок «по фасаду 24,0 м., по задней меже 24,0 м., по левой меже 25,0 м., по правой меже 25,0 м., общей площадью 600 кв.м., подробно показанный на прилагаемом плане». В примечании к п. 1 договора указано – земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью договора. При этом на плане земельного участка от 29.07.1952 размеры земельного участка указаны иные – по фасаду 24,0 м., по задней меже 24,0 м., по левой меже 45,0 м., по правой меже 45,0 м. Общая площадь при указанных на плане участка размерах составляет 1080 м. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в специализированную подрядную организацию. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 475 кв.м., площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составляет 1150 кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. На указанный земельный участок имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, в котором площадь участка указана 600 кв.м., из чего следует, что при внесении сведений в ГКН о земельном участке была допущена техническая ошибка. В состав межевого плана входит проект, из которого видно, что конфигурация земельного участка не изменилась. При таких обстоятельствах, в плане земельного участка площадь составляет 1080 кв.м., а фактическая – 1150 кв.м., расхождение в площадях составляет менее 10 %. На основании изложенного просят установить местоположение границ земельного участка № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначения характерных точек
Координаты,м
X
Y
н1
634004.90
99860.64
н2
633973.50
98860.20
нЗ
633959.14
99860.45
н4
633959.07
99847.64
н5
633958.52
99840.07
н6
633958.28
99836.07
1
633958.97
99836.03
2
633972.96
99835.51
н7
634003.78
99833.89
н8
634004.07
99846.11
н1
634004.90
99860.64
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 и их представитель ФИО12 (действующая на основании доверенностей от 17.12.2022, 21.01.2023, от 17.12.2022) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО11, ФИО13, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика администрации г. Красноярска представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания и отказа по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ч. 1 ст. 61 данного Федерального закона, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда (ч. 6).
Согласно ч. 8 ст. 22 вышеприведенного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 данного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Третье лицо ФИО11 является собственником ? доли в этом доме и пользуется квартирой №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 475 кв.м.
Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 02.08.1952.
В указанном договоре установлено, что застройщику в бессрочное пользование предоставлен земельный участок «по фасаду 24,0 м., по задней меже 24,0 м., по левой меже 25,0 м., по правой меже 25,0 м., общей площадью 600 кв.м., подробно показанный на прилагаемом плане. В примечании к п. 1 договора указано, что земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью договора. При этом на плане земельного участка от 29.07.1952 размеры земельного участка указаны иные – по фасаду 24,0 м., по задней меже 24,0 м., по левой меже 45,0 м., по правой меже 45,0 м.
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, декларированной площадью 475 кв.м. Сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО11 (доля в праве – №), ФИО1 (доля в праве – 1/9), ФИО4 (доля в праве – 1/18), ФИО2 (доли в праве 1/6 и 1/12), ФИО14 (доля в праве – 1/12).
В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300117:8, дата внесение номера в государственный кадастр недвижимости – 02.09.2005, площадь земельного участка – 475 кв.м.
29.11.2023 кадастровым инженером ФИО18 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера уточняемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300117:8 расположен по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка» и относится к категории земель «земли населенных пунктов». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 02.09.2005 (статус «ранее учтенный»). Границы существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка на местности в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, границы устанавливались по фактическому местоположению, использованию по целевому назначению, по содержанию земельного участка в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. В ходе проведения кадастровых работ осуществлялось натурное обследование земельного участка. Границы земельного участка н1-н2, н2-н3, …, н8-н1 установлены по забору. Геометрические размеры и конфигурация схожи с конфигурацией земельного участка по состоянию на 2007 год, а также проектом двухквартирного жилого дома на усадьбе ( приложение к договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 02.08.1952). В границах земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 475 кв.м., площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ больше площади, указанной в сведениях ЕГРН и составляет 1150 кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. На данный земельный участок имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, в котором площадь участка указана 600 кв.м., из чего следует, что при внесении сведений в ГКН о земельном участке была допущена техническая ошибка. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка включен в приложении межевого плана. В состав межевого плана входит проект, из которого видно, что конфигурация земельного участка не изменилась.
Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также регулирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу, что земельный участок образован фактически не позднее 1952 года, но при его образовании документ, определявший местоположение его границ, отсутствовал. Границы существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка на местности в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, границы устанавливались по фактическому местоположению, использованию по целевому назначению, по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии.
Таким образом, на момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в 2005 г. была допущена техническая ошибка, поскольку, как указал кадастровый инженер, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка включен в приложение межевого плана, в состав межевого плана входит проект, из которого видно, что конфигурация земельного участка не изменилась.
В связи с чем, суд считает, что требования иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению и подлежит исправлению реестровая ошибка, допущенная при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления площади земельного участка – 1150 кв.м., и координат характерных точек границ земельного участка согласно выводам кадастрового инженера от 29.11.2023, а именно:
Обозначения характерных точек
Координаты,м
X
Y
н1
634004.90
99860.64
н2
633973.50
98860.20
нЗ
633959.14
99860.45
н4
633959.07
99847.64
н5
633958.52
99840.07
н6
633958.28
99836.07
1
633958.97
99836.03
2
633972.96
99835.51
н7
634003.78
99833.89
н8
634004.07
99846.11
н1
634004.90
99860.64
Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав и обременениях – запреты на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №
По мнению суда, изменение границ земельного участка в результате решения суда прав лиц, в чьих интересах наложены ограничения, не ущемляет, поскольку в результате исправления кадастровой ошибки, истцы своего права собственности на земельный участок не лишаются, а лишь увеличивается площадь земельного участка, что безусловно следует расценивать как изменения в интересах, в том числе взыскателей.
Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница спорного земельного участка одновременно является границей смежного земельного участка. Из публичной кадастровой карты России следует, что земельный участок граничит: с жилым домом с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6; с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300117:9, собственниками которого является ФИО7 и ФИО8; с жилым помещением с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО7, ФИО9 Правообладатели данных объектов недвижимости к участию в деле привлечены судом, возражений против удовлетворения иска суду не предъявили. Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300117:8 в координатах характерных точек границ, установленных настоящим решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью – 1150 кв.м., в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначения характерных точек
Координаты,м
X
Y
н1
634004.90
99860.64
н2
633973.50
98860.20
нЗ
633959.14
99860.45
н4
633959.07
99847.64
н5
633958.52
99840.07
н6
633958.28
99836.07
1
633958.97
99836.03
2
633972.96
99835.51
н7
634003.78
99833.89
н8
634004.07
99846.11
н1
634004.90
99860.64
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись М.С.Алеева
Копия верна:
Судья М.С.Алеева