Решение по делу № 2-527/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-527/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000366-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

с участием прокурор Аскарова А.А.,

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском с требованием к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что в производстве Учалинского районного суда Республики Башкортостан рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 об отмене договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и жилого дома, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка были удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело № решение было отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка было отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № от 26.08.2024г. апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Каззаккулово, <адрес> жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Применить последствия недействительности договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ввиде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Каззаккулово, <адрес> жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Учалинского районною суда Республики Башкортостан по гражданскому делу №(материал 13 - 7/2025) от ДД.ММ.ГГГГ судом было постановлено:

Заявление ФИО3 о повороте исполнения решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично. Произвести поворот исполнения решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка.

Разъяснить, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Казаккулово. <адрес> жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенных судебных актов, истец ФИО5 оформила право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адpecy: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН.

Истец неоднократно просила выселиться Ответчицу из принадлежащею ей дома, однако она отказывается, ссылается на то, что якобы делала ремонт в принадлежащем ей доме, следовательно, считает, что вправе проживать в нем без ее согласия.

Между Истцом и Ответчиком имеются крайне неприязненные отношения, Ответчик ведет себя в отношении Истца крайне агрессивно, в следствии чего Истица вместе со своим сыном не имеют возможности вселится в принадлежащий ей дом и пользоваться следовательно, земельным участком.

27 ноября истец направляла досудебное требование о выселении, однако, ответчик отказалась его исполнять и проживает дальше в принадлежащем истцу доме, игнорирует ее обращения.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, выселиться без предоставления другого жилого помещения, сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседание извещенные о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание извещенная о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ею.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело № решение отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка было отказано.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Применить последствия недействительности договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ввиде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу №(материал 13 - 7/2025) от ДД.ММ.ГГГГ судом было постановлено:

Разъяснить, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 фактически проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет его ремонт и обслуживание, иного жилья не имеет, от своих прав на спорное жилое помещение не отказывалась, о чем он заявил в судебных заседаниях и установлено из его фактических действий.

Кроме того, из п.1.2.3 договора купли продажи от 31.08.2018г. следует, что в жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7, которые сохраняют за собой право проживания и пользования.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что договором купли-продажи недвижимости от 31.08.2018г., на основании которого ФИО8 приобрела право пользования на спорное жилое помещение, предусмотрено условие о сохранении за ФИО8 права пользования и проживания, ответчик не отказывается от своего права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 09 мая 2025 г.