Дело №2-3111/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Левинской Н.В.,
при секретаре Мельниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк СОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк СОЮЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 16.01.2021 года в размере 778 333,82 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности – 742 220,51 рублей, проценты за пользование кредитом – 36 082,43 рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга – 30,88 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 984,00 рублей. Кроме этого просят обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в г.Челябинске. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 16.01.2021 года между АО КБ «Народный Русский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 768 600 рублей на срок 182 месяца, под 15,29 % годовых для целевого использования, а именно: приобретение квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 16.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю - АО КБ «Народный Русский Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.01.2020 г.
АО КБ «Народный Русский Банк» исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства на счет Заемщика №, открытый в АО КБ «Народный Русский Банк», с последующим переводом на счет № в Челябинское Отделение №8597 ПАО «Сбербанк».
В соответствии с Кредитным договором и графиком платежей погашение Заемщиком кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом, должно было производиться ежемесячно 5 числа каждого календарного месяца в размере ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 10 958,69 рублей.
В соответствии с п.4.4.8 Кредитного договора Банк вправе уступать, передавать или иным способом отчуждать любые свои права по кредитному договору.
Договором от 19.03.2021 года права требования по кредитному договору № от 16.01.2021 года переданы АО «Банку СОЮЗ».
Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01.06.2022 года, которая составляет 778 333,82 рублей.
Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 16.01.2021 года между АО КБ «Народный Русский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 768 600 рублей на срок 182 месяца, по 15,29 % годовых для целевого использования, а именно: приобретение квартиры площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 16.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю - АО КБ «Народный Русский Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.01.2020 г.
АО КБ «Народный Русский Банк» исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства на счет Заемщика №, открытый в АО КБ «Народный Русский Банк», с последующим переводом на счет № в Челябинское Отделение №8597 ПАО «Сбербанк».
В соответствии с Кредитным договором и графиком платежей погашение Заемщиком кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом, должно было производиться ежемесячно 5 числа каждого календарного месяца в размере ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 10 958,69 рублей.
В соответствии с п.4.4.8 Кредитного договора Банк вправе уступать, передавать или иным способом отчуждать любые свои права по кредитному договору.
Договором от 19.03.2021 года права требования по кредитному договору № от 16.01.2021 года переданы АО «Банку СОЮЗ».
Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01.06.2022 года в размере 778 333,82 рублей.
Контррасчета ответчиком не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 16.01.2021 в размере 778 333,82 рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил залог недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.
В соответствии с экспертным заключением по оценке стоимости объекта недвижимости от 21.06.2022 г. предполагаемая рыночная стоимость квартиры составляет 1 265 000 рублей.
Возражений от ответчика относительно рыночной стоимости квартиры не последовало.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиры, находящейся по адресу: 454000 <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 1 012 000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С ФИО1 в пользу АО «Банка СОЮЗ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 984,00 рублей.
Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением от 06.06.2022 г. №.
С ФИО1 в пользу АО «Банка СОЮЗ» подлежат взысканию затраты на проведение оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 5 000,00 рублей.
Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением от 24.06.2022 №.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Банка СОЮЗ» (ИНН<***>) задолженность по кредитному договору № от 16.01.2021 года в размере 778 333,82 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности – 742 220,51 рублей, проценты за пользование кредитом – 36 082,43 рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга – 30,88 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) посредством реализации на публичных торгах.
Определить начальную стоимость квартиры в размере 80 процентов от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 1 012 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 984 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 затраты на проведение оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> в размере 5 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Левинская
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года
Председательствующий Н.В. Левинская