Решение по делу № 2-1512/2022 от 28.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года р.п.Куркино Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зелениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-35/2023 по уточенному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о признании результатов межевания недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, изменении местоположения и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, администрации МО Куркинский район Тульской области о признании результатов межевания недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, изменении местоположения и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который прилегает к его части дома и имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь участка <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка определены на местности в соответствии с планом участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куркинского района 30 августа 1999 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Территориально его земельный участок располагается следующим образом: по восточной стороне он граничит с земельным участком с кадастровым номером № (отнесен к землям поселений с видом разрешенного использования – для размещения автомобильной дороги по <адрес>); по южной стороне граничит с муниципальными землями (автодорога по <адрес>); с западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером № (смежный землепользователь); а по северной стороне должен граничить с муниципальными землями. Однако, по данным публичной кадастровой карты, на его земельном участке в северной части расположен земельный участок с кадастровым номером №. Указанный участок является двухконтурным и имеет следующие характеристики: адрес объекта – <адрес>, кадастровый номер № и №, площадь участка <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная. Границы указанного участка определены на местности в соответствии с межевым планом и отображаются на публичной кадастровой карте согласно установленных координат. Данный участок принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО6. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ его участка ранее не проводились (так как имелся план участка, утвержденный земельным комитетом). Договор на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка был заключен 09 ноября 2021 года. Основанием для проведения кадастровых работ явился акт обследования земельного участка, составленный 12 апреля 2021 года специалистом отдела экономического развития администрации МО Куркинский район. При этом, в акте обследования отражено, что часть земельного участка ответчика, площадью <данные изъяты>, расположена в границах его земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка данное обстоятельство подтвердилось. В заключении кадастрового инженера отражено, что границы земельного участка с обозначением контура (1) кадастровый номер № попадают в границы его земельного участка и составляют площадь наложения <данные изъяты> (схема наложения прилагается). При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером № оформлен ФИО6 с нарушением правил, установленных пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией муниципального образования Куркинский район Тульской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № является недействительной сделкой. Основанием, для признания сделки недействительной в части являются нарушения, допущенное продавцом (администрацией) в виде несоблюдения положений статьи 208 ГК РФ, согласно которым только собственник обладает правом на распоряжение землей, а также требований статьи 460 ГК РФ, согласно которого продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев земельных участков, и требований подп. 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, в котором закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поскольку на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем, ФИО6 не может быть признан добросовестным приобретателем.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в состав данного земельного участка территории с кадастровым номером №, имеющую следующие характеристики: площадь участка <данные изъяты>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная, адрес объекта – <адрес> пересекающейся с границами земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией муниципального образования Куркинский район Тульской области в части включения в границы продаваемого земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, имеющего следующие характеристики: площадь участка <данные изъяты>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта – <адрес>, пересекающегося с границами земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

применить последствия недействительности части сделки, а именно исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего следующие характеристики: площадь участка <данные изъяты>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная, адрес объекта – <адрес>, а также исключить сведения о регистрации права на вышеуказанный участок за ФИО6;

изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, исключив из его состава территорию, с кадастровым номером №, имеющую следующие характеристики: площадь участка <данные изъяты>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная, адрес объекта – <адрес>, пересекающуюся с границами земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Существующие координаты, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Сведения о частях границ земельного участка

<данные изъяты>

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения границ

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего следующие характеристики: площадь участка <данные изъяты>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства адрес объекта – <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

(с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований от 05.12.2023).

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, считая заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в обоснование чего ссылался на то, что установленный п.2 ст.181 ГК РФ годичный срок исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи недействительным по оспоримости и применении последствий недействительности сделки истек с даты составления акта обследования земельного участка от 12.04.2021, то есть с 12.04.2021. Ответчик является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>. Действующим законодательством не предусмотрена возможность установления границ отдельного контура многоконтурного земельного участка без установления границ всего многоконтурного земельного участка. Таким образом, истцом заявлены требования в отношении несуществующего объекта недвижимости, что само по себе является основанием для отказа в иске. Истцом не представлены доказательства наличия у него каких-либо прав на территорию, ограниченную контуром № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Истцом не представлены доказательства наличия у него правомочия на оспаривание заключенного ДД.ММ.ГГГГ ответчиками договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, так как не представлены доказательства наличия у него каких-либо ранее возникших прав на территорию, включенную в контур № земельного участка с кадастровым номером №. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.05.2022 № о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом сведения, содержащие описание местоположения данного земельного участка не были внесены в ЕГРН в течении всего периода владения участком ФИО5 Сторона истца сознательно и добровольно не предпринимала никаких действий по надлежащему оформлению границ земельного участка с кадастровым номером №. С учетом изложенного, правопритязания истца на территорию, ограниченную контуром № земельного участка с кадастровым номером №, а также его утверждения о допущении при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № некоей кадастровой ошибки, необоснованны ни фактологически, ни нормативно. При государственном кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них государственным регистратором проводится тщательная проверка документов, законности постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и сделок с ними, включая проверку соблюдения прав и законных интересов третьих лиц. Истцом не представлено каких-либо доказательств неисполнения (либо ненадлежащего исполнения) государственным регистратором при государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права на данный участок требований пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, подпункта 1 пункта 219 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.07.2017 №278. Ответчик ФИО6 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в отношении него и указанного земельного участка не применимы положения статей 301 и 302 ГК РФ. Истец ФИО5 и его правопредшественник (наследодатель) ФИО5 не могли не видеть, что с апреля 2019 года на территории, входящей в контур № земельного участка с кадастровым номером № и находившейся до этого времени в абсолютном запустении, ответчик ФИО6 осуществляет работы по благоустройству и рекультивации с применением сельскохозяйственной техники. Однако о своих правопритязаниях на данную территорию сторона истца заявила только в апреле 2021 года, то есть после того, как ответчик ФИО6 полностью благоустроил и рекультивировал данную территорию в соответствии с установленным для нее видом разрешенного использования. С учетом изложенного, считает, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по причине недобросовестного осуществления им своих гражданских прав.

Истец ФИО5 и его представитель по ордеру адвокат Бурхин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведении извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по ордеру адвокат Бурхин А.И. заявленные исковые требования поддержали, которые просили удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в уточенном исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведении извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования не признали, в удовлетворении которых просили отказать в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика глава администрации МО Куркинский район Тульской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в ранее поданном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, ранее в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала на то, что земельный участок с кадастровым номером № является многокортурным, в связи с чем прекратить право ФИО6 на 1 контур невозможно. Полагает, что в определении координат земельного участка с кадастровым номером № могла быть допущена реестровая ошибка, в связи с чем требования ФИО5 подлежат уточнению.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле (их представителей).

Выслушав объяснения истца и ответчика, их представителей, изучив материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля, эксперта, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО5 на основании выданного нотариусом <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>.

Основание возникновения у ФИО5 права долевой собственности на вышеуказанное домовладение – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное нотариусом <данные изъяты>.

Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Уведомлением от 21.02.2022 № ФИО5 отказано в государственном кадастровом учете на основании п.20 20.1 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости: пересечение границ земельных участков; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь пересечения <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в межевом плане от 03.12.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. В результате межевания фактическая площадь не изменилась. На земельном участке находится объект капитального строительства №. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что часть данного земельного участка отмежевана и поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. Границы многоконтурного земельного участка №, состоящего из 2-х контуров, установлены и поставлены на государственный кадастровый учет, без учета границ земельного участка №, в связи с чем границы контура (1) земельного участка №, попадают, площадью <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2022 № собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО6 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией МО Куркинский район Тульской области.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 27.12.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО2 следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием многоконтурного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. На образуемом земельном участке расположен объект капительного строительства с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок является многоконтурным, так как между контурами проходит дорога. Площадь образуемого земельного участка составляет сумму площадей ЗУ (1) <данные изъяты> ЗУ (2) <данные изъяты>. Доступ к контурам образуемого земельного участка осуществляется по землям общего пользования.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как указано в части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением от 16.01.2023 по настоящему гражданскому делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3 ООО <данные изъяты>.

В заключении ООО <данные изъяты> от 25.07.2023 эксперт пришел к следующим выводам.

1.Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные межевым планом от 03.12.2021, не противоречат сведениям о местоположении границ, содержащимся в документации об образовании указанного земельного участка (План участка 1999 года).

2.Документация об образовании земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что в пределы его границ подлежит включению преобладающая площадь контура № земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости.

3.В соответствии с Планом участка 1999 года в площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению преобладающая площадь области наложения ЧЗУ1 по Плану границ №.

4.В пределы границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости включены земли, ранее включенные в площадь земельного участка с кадастровым номером №.

2.1.В Едином государственном реестре недвижимости не содержится реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Документация об образовании земельного участка с кадастровым номером № предполагала включение в его площадь земель, ранее включенных в площадь земельного участка с кадастровым номером №.

2.2.Наличие области пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № связано с наличием спора о правах на землю.

Оценив заключение судебной экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта, давшего ответы на вопросы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям статей 55, 59, 60, 68, 86 ГПК РФ, в связи с чем признает его допустимым доказательством по делу.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 ЗК РФ.

В силу ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Постановлением главы администрации МО Куркинский район от 12.12.2018 № утверждена схема расположения земельного участка (кадастровый квартал №), на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации МО Куркинский район от 06.02.2019 № ФИО6 из земель населенных пунктов в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией МО Куркинский район Тульской области договора купли-продажи (купчей) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО6

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку при образовании многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства, в его границы были включены земли, ранее включенные в площадь земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с их собственником, что повлекло пересечение границ спорных земельных участков, исковые требования в части признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (п.2).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, по общему правилу продать имущество, имеющее собственника, может лишь сам собственник либо уполномоченное им лицо. Лицо, не являющееся собственником имущества, продать его не вправе. В этой связи сделка, противоречащая данному правилу, то есть когда предметом купли-продажи является имущество, в действительности не принадлежащее продавцу, нарушает требования закона.

Поскольку ФИО5 не наделял муниципальный орган полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении принадлежащей ему на праве собственности части земельного участка, включенного в территорию многоконтурного земельного участка ФИО6 при его образовании, у администрации МО Куркинский район Тульской области не имелось полномочий по распоряжению указанной частью земельного участка путем передачи ее в собственность ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, отсутствие у администрации МО Куркинский район Тульской области правомочия собственника по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, включающим в себя территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, влечет недействительность (ничтожность) заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией МО Куркинский район Тульской области договора купли-продажи в соответствующей части.

Доводы представителя ответчика о том, что сторона истца сознательно и добровольно не предпринимала никаких действий по надлежащему оформлению границ земельного участка, признаются судом несостоятельными, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника земельного участка провести межевание и установить границы земельного участка.

Возражая против заявленных в данной части исковых требований, сторона ответчика, ссылалась на недобросовестность осуществления стороной истца своих гражданских прав, знавшей об осуществлении ответчиком с апреля 2019 года на территории, входящей в контур № земельного участка с кадастровым номером №, работ по благоустройству и рекультивации, и обратившего в суд после их завершения только в апреле 2021 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что знакома с ФИО6 с 1989 года, который проживает в доме <адрес>. Ей известно, что ФИО6 оформил земельный участок напротив дома <адрес>, у дома, который принадлежал ему. Земельным участком у дома тот занимается 34 года, а спорным участком 5 – 7 лет. Участок был брошенный, зарос растениями и деревьями. 3 года назад ФИО6 вырубал деревья, выкапывал их, иначе туда не смог зайти трактор. Все это видели из окон ветеринарной станции, где она работает. Данный участок был бесхозный 15 лет и зарос бурьяном.

Оснований не доверять данным показаниям указанного лица у суда не имеется, поскольку свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Вместе с тем, в судебном заседании ФИО5 пояснил, что с 2010 по 2018 годы он проживал в <адрес>. После приезда он купил дом и стал проживать на <адрес>. Его матери на тот момент было 80 лет, и она еле ходила. Узнал о том, то на участке сажают, только когда начал вступать в наследство. В доме <адрес> жил его брат, а он до вступления в наследство в этом доме практически не появлялся, мимо участка не ходил.

С учетом приведенных обстоятельств, которые стороной ответчика не опровергнуты, а также принимая во внимание положения пункта 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, суд не усматривает в действиях истца признаков злоупотребления правом или недобросовестного поведения.

В заключении эксперта ООО <данные изъяты> от 25.07.2023 указано, что местоположение фактических границ контура № закреплено на местности частично следующим образом: в точках № по Плану фактических границ расположено ограждение. В пределах фактических границ контура № расположена территория, пригодная для ведения личного подсобного хозяйства и фактически используется для выращивания сельскохозяйственных культур. Территория, расположенная в пределах фактических границ контура № фактически (на момент проведения натурного обследования) занята произрастающими сельскохозяйственными культурами, и имеет признаки регулярной сельскохозяйственной обработки. Местоположение фактических границ контура № закреплено на местности объектами искусственного происхождения по всему периметру следующим образом: в точках № по Плану фактических границ, местоположение фактических границ закреплено соответствующим ограждением; в точках № по Плану фактических границ, местоположение фактических границ закреплено внешней стеной хозяйственного строения, расположенного в границах смежного земельного участка; в точках № по Плану фактических границ, местоположение фактических границ закреплено соответствующим ограждением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО5 воли на заключение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выражал, договор купли-продажи в части передачи в собственность покупателю земельного участка, включающего территорию земельного участка истца, заключен неуполномоченным на то лицом, ФИО6 не может быть признан добросовестным приобретателем принадлежащего ФИО5 части земельного участка.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании ФИО6 договор на межевание земельного участка с кадастровым номером № заключал он, какие границы необходимо отмежевывать, в том числе границы спорного участка кадастровому инженеру он показывал сам, он считал участок свободным, при этом никаких действий, направленных на получение сведений о его собственнике, он не предпринимал.

ФИО11 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и находящимся под ним земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из абз.4 пп.2 п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

Исходя из приведенных норм права, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве долевой собственности одному лицу, сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект без доли в праве собственности на земельный участок или отчуждение доли в праве собственности на земельный участок без доли в праве собственности на находящийся на нем объект недвижимости ничтожна.

Указанная по смыслу правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 21.06.2022 №304-ЭС22-2566 по делу №А46-23123/2020.

Следовательно, срок исковой давности должен применяться исходя из того, что сделка является ничтожной.

Как следует из ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В составленном в присутствии ФИО5 акте обследования земельного участка от 12.04.2021 отражено, что часть земельного участка ФИО5, площадью <данные изъяты>, захвачена ФИО6 и оформлена в собственность.

Необходимо отметить, что на момент составления данного акта собственником земельного участка являлась ФИО5, которая приходится ФИО5 матерью.

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № на основании выданного нотариусом <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд 24.03.2022; определением Богородицкого межрайонного суда от 15.08.2022 исковое заявление оставлено без рассмотрения; в дальнейшем истец обратился в суд с иском 23.11.2022.

Соответственно, установленный п.1 ст.181 ГК РФ трехлетний срок исковой давности по заявленным исковым требованиям пропущенным не является.

Принимая во внимание, что договор оспорен лицом, которое не является его стороной, по смыслу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса и разъяснений, содержащихся в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», независимо от прямого указания на то в законе требования истца связаны с квалификацией сделки в качестве ничтожной, а не оспоримой.

С учетом изложенного, подлежат отклонению изложенные в возражениях на исковое заявление доводы представителя ответчика о пропуске истцом, установленного п.2 ст.181 ГК РФ годичного срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, как основанные на субъективном толковании норм материального и процессуального права.

Суд, придя к выводу о недействительности (ничтожности) заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией МО Куркинский район Тульской области договора купли-продажи (купчей) земельного участка в части включения в границы продаваемого земельного участка с кадастровым номером № территории, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №, также приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности части сделки, а именно исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При разрешении данной части заявленных исковых требований судом учитывается признание администрацией МО Куркинский район Тульской области заявленных исковых требований в части признания договора купли-продажи недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на часть земельного участка ФИО12 нарушает его права как собственника земельного участка, в связи с чем сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО6 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава данного участка территории, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №, следует произвести в соответствии с Планом установления границ заключения эксперта ООО <данные изъяты> от 25.07.2023.

При этом суд, исходя из предмета и основания предъявленного иска, с учетом дискретных полномочий суда, определяющего обстоятельства подлежащие доказыванию, считает необходимым установить часть границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей геоданных Плана установления границ заключения эксперта ООО <данные изъяты> от 25.07.2023.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО12 к ФИО6, администрации МО Куркинский район Тульской области района следует отказать.

В силу частей 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям в п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера и иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО5 была уплачена государственная пошлина по иску в размере 1500 руб., что подтверждается чеками-ордерами Сбербанк Тульское отделение №: от 24.03.2022 и от 04.12.2023.

Таким образом, с ФИО6 и администрации МО Куркинский район Тульской области в пользу ФИО5 подлежат взысканию в долевом порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. по 750 руб. с каждого.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 16.01.2023 по делу по инициативе суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза; вопрос о распределении расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы оставлен на разрешение после вынесения определения суда.

ООО <данные изъяты> выполнило определение суда и направило в суд заключение эксперта от 25.07.2023, а также счет на оплату расходов на ее проведение.

Заключение эксперта от 25.07.2023 оценено судом и положено в основу решения в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего обоснованность заявленных истцом к ответчикам исковых требований.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты расходов за проведение вышеуказанной судебной экспертизы по настоящему делу.

Таким образом с ФИО6 и администрации МО Куркинский район Тульской области в пользу ООО <данные изъяты> подлежит взысканию как проигравших судебный спор сторон расходы на проведение судебной экспертизы в размере 38000 руб. в долевом порядке по 19000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточенные исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о признании результатов межевания недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, изменении местоположения и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым с кадастровым номером №, площадью участка <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная, адрес объекта – <адрес>, в части включения в границы земельного участка территории, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта – <адрес>, установленными в соответствии с Планом установления границ заключения эксперта от 25 июля 2023 года, изготовленного ООО <данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией муниципального образования Куркинский район Тульской области в части включения в границы продаваемого земельного участка с кадастровым номером № территории, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта – <адрес>, установленными в соответствии с Планом установления границ заключения эксперта от 25 июля 2023 года, изготовленного ООО <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности части сделки, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная, адрес объекта – <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности – частная, адрес объекта – <адрес>.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава данного участка территории, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта – <адрес>, установленными в соответствии с Планом установления границ заключения эксперта от 25 июля 2023 года, изготовленного ООО <данные изъяты>.

Установить часть границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта – <адрес>, в соответствии с таблицей геоданных Плана установления границ заключения эксперта от 25 июля 2023 года, изготовленного ООО <данные изъяты>:

Номера точек

Координаты

Номера точек

Х, m

Y, m

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области района – отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области района в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 19000 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области района в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 19000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 11.01.2024.

Председательствующий