№ 2-3523/2022

26RS0035-01-2022-004857-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22.12.2022 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Канановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с проектной документацией.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки соблюдения градостроительного и земельного законодательства Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края произведен осмотр земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> (далее - земельный участок). Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №). В результате осмотра указанного земельного участка, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства: здание, (наименование: реконструкция медицинского центра под жилой дом, назначение: жилой дом), 2013 года постройки, с кадастровым номером №, <адрес>, общей площадью 248,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1 (собственность: дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно данным информационной системы градостроительной деятельности, сведения о выдаче разрешительной документации отсутствуют. Фактически объект используется как стоматологический кабинет, что подтверждается наличием вывесок и графика работы. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, утвержденным решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Объект построен до принятия действующих ПЗЗ в условиях сложившейся застройки. При размещении объекта нарушены требования градостроительного законодательства, поскольку объект возведен без установленной законодательством разрешительной документации (реконструкция и эксплуатация стоматологического кабинета). Коме того, допущены нарушения при использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (стоматологический кабинет расположен на участке «для индивидуального жилищного строительства»). В связи с тем, что возведенный объект капитального строительства, построен на земельном участке с кадастровым номером №, с нарушением градостроительных и строительных норм, в адрес ФИО1 была направлена претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока, предоставленного для добровольного устранения нарушений земельного и градостроительного законодательства, ответчиком требования претензии не исполнены. Таким образом, возведенный истцом капитальный объект имеет все признаки самовольной постройки, содержащиеся в ст. 222 ГК РФ, а именно объект создан без получения на это необходимых разрешений, с нарушением использования земельного участка не по целевому назначению. На основании правоустанавливающих документов вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и его целевое назначение не предполагает возведение на нем спорного объекта капитального строительства. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, не допускает возведение на нем спорного объекта капитального строительства.

На основании изложенного истец просит суд: возложить на ФИО1 обязанность привести объект капитального строительства - жилой дом, наименование: реконструкция медицинского центра под жилой дом, год завершения строительства: 2013 год, с кадастровым номером №, обшей площадью 248,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, <адрес> который фактически используется (эксплуатируется) как стоматологический кабинет, в соответствие с проектной документацией, в том числе с назначением объекта, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, при этом демонтировать вывески и технологическое оборудование.

Представитель истца - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

До начала судебного заседания от ответчика ФИО1 поступило заявление с признанием исковых требований администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о приведении объекта капитального строительства в соответствие с проектной документацией. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с проектной документацией, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с проектной документацией– удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства - жилой дом, наименование: реконструкция медицинского центра под жилой дом, год завершения строительства: 2013 год, с кадастровым номером №, обшей площадью 248,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, по <адрес> который фактически используется (эксплуатируется) как стоматологический кабинет, в соответствие с проектной документацией, в том числе с назначением объекта согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, при этом демонтировать вывески и технологическое оборудование.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В.Чернов

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 г.