РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 30 мая 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>» к Хейккиля ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования сельского поселения (далее МО СП) «<адрес>» обратилась в Боровский районный суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Согласно исковому заявлению заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от «15» декабря 2016 года № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением <адрес> «Об утверждении региональной адресной программы но переселению граждан из аварийною жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 год» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в вышеуказанную программу. Постановлением администрации муниципального образования СП «С.Ворсино» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным» изымается для муниципальных нужд жилое помещение и земельный участок под домом 16 ст.<адрес>. <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО3 Размер денежного возмещения за изымаемую недвижимость составляет 1976300 рублей. От заключения соглашения ответчик отказалась. В связи с чем Администрация МО СП «<адрес>» просит понудить ФИО2 заключить соглашение об изьятии жилого помещения по адресу: <адрес>, и доли в праве на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № ранее принадлежала ФИО5 Администрация МО СП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании указанной квартиры выморочным имуществом, однако в судебном заседании было установлено, что после смерти ФИО5 открывшееся наследство приняла ФИО2 подав заявление о принятии наследство нотариусу нотариального округа <адрес>. Ответчику ФИО2 было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования сельского поселения <адрес>, однако согласия ответчика с условиями соглашения не последовало. В связи с чем просила изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа с предоставлением возмещения Администрацией Муниципального образования сельского поселения «<адрес>» за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2450000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № с момента перечисления денежных средств Администрацией Муниципального образования сельского поселения «<адрес>».

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от «15» декабря 2016 года № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением <адрес> «Об утверждении региональной адресной программы но переселению граждан из аварийною жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 год» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в вышеуказанную программу.

Постановлением администрации муниципального образования СП «С.Ворсино» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным» изымается для муниципальных нужд жилое помещение и земельный участок под домом 16 ст.<адрес>.

<адрес> в <адрес> принадлежит ФИО3, что следует из наследственного дела № к имуществу ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 направлялось истцом соглашение об изъятии недвижимого имущества для нужд муниципального образования сельского поселения <адрес>, однако согласия ответчика с условиями соглашения не поступило.

Вместе с тем в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из заключения эксперта № итоговая величина стоимости объекта исследования, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет округленно 2450000 рублей. При этом рыночная стоимость квартиры составляет 2287000 рублей, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме 25950 рублей, стоимость убытков, причинённых ответчику, связанных с изъятием жилого помещения 139500 рублей.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, так как заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий.

Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Таким образом, учитывая установленные судом, фактические обстоятельства суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 2450000 рублей.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению путем изъятия у ответчика ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа с предоставлением возмещения Администрацией МО СП «<адрес>» за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2450000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Хейккиля ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа с предоставлением возмещения Администрацией Муниципального образования сельского поселения «<адрес>» за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Хейккиля ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № с момента перечисления денежных средств Администрацией Муниципального образования сельского поселения «<адрес>».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Администрацией Муниципального образования сельского поселения «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № с момента с момента перечисления денежных средств в пользу ответчика Хейккиля ФИО9.

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий