Дело № 2-1-29/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Субботина А.И.,

при секретаре Алашкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО11, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивировал тем, что 17 августа 2018 года истцом приобретен в собственность жилой дом и земельный участок у ФИО11. Объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Жилой дом и земельный участок приобретены истцом в собственность в соответствии с расписками от ФИО11, всего цена сделки составила 50 000 рублей. Оплата произведена до составления расписки через электронные счета сторон, что подтверждается фискальным чеком. Претензий у сторон по факту совершения купли- продажи и оплаты нет. Указанная расписка купли-продажи не заверялась в органах местного самоуправления.

Объекты недвижимости принадлежат на праве собственности, ответчику. Ранее объекты недвижимости принадлежали ФИО18: земельный участок с кадастровым номером № согласно свидетельства о праве собственности на землю от 30 июня 1993 года № ТВО-05-07-170, жилой дом, согласно выписки из похозяйственных книг за 1983-1985 года лицевой счет №<***>, который открыт на имя ФИО2, которому на праве личной собственности принадлежит жилой дом кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв. м., 1951 года постройки, в разделе 1 «Список членов хозяйства» значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -глава хозяйства и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жена; в похозяйственной книге за 1986-2008 года открыты лицевые счета на имя ФИО2 которому на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв. м., 1951 года постройки, в разделе 1 «Список членов хозяйства» значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -глава хозяйства и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жена, в разделе 3 «Земля, находящаяся в пользовании граждан» в графе «Всего земли», значится в собственности... с 1992 по 2005 года - 0,20 га, с 2006 по 2008 года -0.19 га; в похозяйственной книге за 209-2019 года открыты лицевые счета на имя ФИО2 которому на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв. м., 1951 года постройки, в разделе 1 «Список членов хозяйства» значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -глава хозяйства, сделана запись «Умер ДД.ММ.ГГГГ года» и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сделана запись «Выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>», в разделе 3 «Земля, находящаяся в пользовании граждан» в графе «Всего земли», значится в собственности с 2009 по 2011 года - 0,19 га, с 2012 по 2016 года - 0,20 га.

Сведения о наследодателях и наследниках:

ДД.ММ.ГГГГ года родился ФИО2, место рождения <адрес>, подтверждающие документы у истца отсутствую

ДД.ММ.ГГГГ года родилась ФИО4, подтверждающие документы у истца отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, после брака жене присвоена фамилия ФИО17. Место регистрации брака <адрес>, подтверждающие документы у истца отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, место смерти <адрес>, подтверждающие документы у истца отсутствуют.

Спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2. После смерти ФИО2 в права наследства вступила супруга ФИО11, что подтверждается справкой отдела ЖКХ администрации Весьегонского м.о.

Вместе с тем, договор составлен в простой письменной форме, где отражены стороны сделки, их идентифицирующие признаки, объекты, подлежащие отчуждению, сумма сделки и дата продажи.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд: признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 58,0 м2, кадастровый № и земельный участок площадь 2000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02 марта 2023 вынесенным в протокольной форме привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требования дочери ФИО3: ФИО5 и ФИО6.

Определением суда от 07 марта 2023 года к участию в дело привлечены дели умершего сына ФИО11 –ФИО7: ФИО8 и ФИО9.

Определением суда от 21 марта 2023 года изменен процессуальный статус ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 с третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика на соответчиков.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Меньшиков О.А. надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Ответчик администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, против требований истца не возражали и просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в заседание не направило, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Соответчики ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО8 о дате и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представители третьих лиц ТУ Росимущество в Тверской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в Тверской области, Межрайонная ИФНС №2 по Тверской области о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, возражений по исковым требованиям не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами гарантировано Конституцией Российской Федерации (ст.35).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает способы защиты гражданских прав. Требование о признании права собственности является одним из способов защиты вещного права и применяется при наличии между сторонами внедоговорных отношений, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 69:05:0151701:8, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 30 июня 1993 года № ТВО-05-07-170, и жилым домом, согласно выписки из похозяйственных книг за 1983-1985 года лицевой счет №<***>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв. м., 1951 года постройки, являлся ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти №261 от 07.09.2009, выданной Отделом ЗАГСа Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области (л.д.49).

По сведениям нотариуса Весьегонского нотариального округа Тверской области ФИО12 заведено наследственное дело №251 за 2011 год после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследником принявшим наследством является его жена ФИО11, которая получила свидетьельство о праве на наследство по закону 11 ноября 2011 года.

Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, суд, считает бесспорно установленным, что ФИО11 сразу после смерти своего мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследник первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство на право собственности в порядке наследования на денежные средства умершего, а так же проживая с наследником на день его смерти в жилом доме, по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, стала пользоваться, принадлежавшим наследодателю на праве собственности жилым домом общей площадью 58,0 м2, кадастровый № и земельным участком площадь 2000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. то есть фактически приняла наследство - вступив во владение наследственным имуществом, пользуясь и распоряжаясь им, и других наследников, принявших наследство на законных основаниях не имеется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что 17 августа 2018 года между ФИО3 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Из содержания данного договора следует, что указанные спорные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО11 в порядке наследования, проданы ФИО1 за 50 000 рублей, которые ФИО11 получила до подписания настоящего договора путем перевода на расчетный счет в Сбербанке, что подтверждено чек ордером переводом с карты на карту от 16.08.2018 г. (л.д.13,14).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 17 августа 2018 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данных объектов недвижимости покупателем, никем не оспаривается.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО11, Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 58,0 м2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадь 2000 м2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>а

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Субботин