Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-012093-91
Дело № 2-4380/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П..., П... к ... о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с вышеуказанным иском к ... в котором с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки, денежные средства в счет устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 12.11.2021 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости и передать участникам долевого строительства квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес.
При приемке квартиры со стороны истцов были обнаружены недостатки качества отделки квартиры, которые были зафиксированы специалистом. В досудебном порядке, недостатки обнаруженные в объекте долевого строительства (квартиры) устранены не были, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
В настоящее судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фиоШ., который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика ... по доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам изложенным в возражениях на иск.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12.11.2021 между застройщиком ... и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после разрешения на вод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену (п.3.1).
В силу п.4.1 договора, цена договора составляет сумма
Согласно п.5.1 договора, застройщик обязан передать участнику объект после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 29.02.2024.
23.02.2024 между сторонами договора участив в долевом строительстве подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект на праве общей совместной собтсвенности, имеющий следующие характеристики: условный номер ..., на 8 этаже, площадью 70 кв.м., 4 комнаты, по адресу: адрес, адрес.
При принятии квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки, которые отражены в акте осмотра квартиры и оборудования.
Согласно экспертному заключению специалиста ИП фио от 29.02.2024 года, подготовленного по заказу истцов, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов составляет сумма
23.07.2024 по ходатайству стороны ответчика судом назначена по делу судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ....
Согласно поступившему в суд экспертному заключению ..., квартира №... по адресу: адрес, адрес условиям договора участия в долевом строительстве от 12.11.2021, а также Приложению к договору и иным, обязательным требованиям применяемым на обязательной основе не соответствует.
Все выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире №... расположенной по адресу: адрес, адрес вследствие отступлений от условий договора участия от 12.11.2021 составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны ответчика истцам в равных долях выплачена сумма, в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, то есть по сумма, в пользу каждого.
Представителем истца указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не отрицалось.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части, поскольку указанное требование удовлетворено со стороны ответчика до вынесения итого судебного акта по данному делу.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки, а также штрафа, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Учитывая, что истцы обратились с требованиями к ответчику в досудебном порядке 15.05.2024, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.
Равным образом, суд не усматривает правовых оснований для взыскания неустойки с ответчика на будущий период, учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, и исполнение обязательств ответчиком.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов, как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, поскольку указанные расходы непосредственно связаны с настоящим спором.
При этом, суд не усматривает правовых оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнение решения суда до 31.12.2024, поскольку данная отсрочка закреплена и предоставлена на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
Кроме того, учитывая что в ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза по ходатайству стороны ответчика, проведение которой было поручено ..., однако стоимость проведения экспертизы не оплачена, суд определяет к взысканию с ... в пользу ... расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П..., П... к ... о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ... (ИНН:...) в пользу П... (паспортные данные), П... (паспортные данные) в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований истцов - отказать.
В удовлетворении требований ... (ИНН:...) о предоставлении отсрочки решения суда - отказать.
Взыскаться с ... (ИНН:...) в пользу ... (ИНН ...) расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 09 января 2025 года.
Судья: Седых Е.А.