Решение по делу № 02-1625/2025 от 03.04.2025

УИД № 77RS0034-02-2024-017030-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1625/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании брачного договора недействительным и разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят суд прекратить в отношении фио право пользования квартирой № 53, расположенной по адресу: адрес, снять фио с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 53, расположенная по адресу: адрес (4/5 доли принадлежит ФИО1, 1/5 доли принадлежит ФИО2). В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который был вселен в качестве члена семьи собственника – мужа ФИО1 В феврале 2024 ФИО3 из жилого помещения выехал, 18.05.2024 прекращен брак между ФИО1 и ФИО3 Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права истцов, препятствует продаже жилого помещения.

Определением Щербинского районного суда адрес в одно производство объединены настоящий иск и исковое заявление фио к ФИО1 о признании недействительным брачного договора и разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование иска ФИО3 указывает на то, что фиоИ и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. В период брака сторонами нажито имущество:

- квартира с кадастровым номером 77:17:0120316:4126 площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, зарегистрированная на имя ФИО1;

- 4/5 доли в квартире с кадастровым номером 77:17:0120316:1069, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированные на имя ФИО1;

- автомобиль легковой марки «Xyndai IX35», регистрационный знак ТС, 2013 года выпуска, зарегистрированный на имя ФИО1;

- автомобиль-автофургон модели 3009NA, регистрационный знак ТС, 2014 года выпуска, зарегистрированный на имя фио;

- денежные средства, размещенные на принадлежащих ФИО1 счетах.

07.03.2024 сторонами заключен брачный договор, которым изменен установленный законом режим общей совместной собственности и установлен режим раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное во время брака до заключения брачного договора, а также на то, которое будет приобретаться в дальнейшем после заключения брачного договора. По условиям указанного брачного договора, жилые помещения, приобретенные в период брака, а также транспортное средство марки «Xyndai IX35», регистрационный знак ТС, считаются приобретенными ФИО1 за счет личных денежных средств и являются личной собственностью ФИО1 Транспортное средство марки автомобиль-автофургон модели 3009NA, регистрационный знак ТС передано в единоличную собственность фио

ФИО3 указывает на то, что пункты 2, 3, 8, 9, 11 брачного договора, нарушают режим равенства имущественного положения супругов, противоречат п. 3 ст. 42 СК РФ и ставят фио в крайне неблагоприятное положение, нарушают его жилищные права, поскольку ФИО3 утрачивает право на проживание в указанных жилых помещениях, иных жилых помещений не имеет, в период брака в жилые помещения за счет средств фио произведены вложения, увеличивающие их стоимость. Кроме того, за счет совместных средств в период брака выплачивался ипотечный кредит. В связи с чем, ФИО3 просит признать брачный договор недействительным, произвести раздел имущества, в соответствии с которым выделить ФИО1 4/5 доли в квартире с кадастровым номером 77:17:0120316:1069, расположенной по адресу: адрес, выделить ФИО3 квартиру с кадастровым номером 77:17:0120316:4126 площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, совместные накопления супругов, размещенные на банковских счетах, поделить в равных долях.

ФИО3, а также его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования. Возражали против удовлетворения требований, предъявленных к нему ФИО1, ФИО2

ФИО1, фио, представляющая по доверенности интересы ФИО1 и ФИО2, против удовлетворения исковых требований фио возражали, настаивали на удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО3

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

Брак прекращен 18.05.2024 на основании совместного заявления супругов от 06.04.2024 № 13-01461, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о расторжении брака.

В период брака сторонами нажито следующее имущество:

- квартира с кадастровым номером 77:17:0120316:4126 площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.03.2020;

- квартира с кадастровым номером 77:17:0120316:1069, расположенная по адресу: адрес, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.11.2016;

- автомобиль-автофургон модели 3009NA, регистрационный знак ТС, 2014 года выпуска, зарегистрированный на имя фио

1/5 доли в квартире с кадастровым номером 77:17:0120316:1069, расположенной по адресу: адрес отчуждена ФИО1 в пользу дочери ФИО2 на основании договора дарения от 18.07.2020.

07.03.2024 сторонами заключен брачный договор, в соответствии с п. 1 которого, ФИО3 и ФИО1 изменили установленный законом режим общей совместной собственности и установили режим раздельной собственности на все имущество супругов, приобретенное ими в период брака до заключения брачного договора и которое будет приобретаться в дальнейшем после заключения брачного договора.

Согласно п.п. 2, 3 брачного договора, квартира, кадастровый номер 77:17:0120316:4126, площадь 40,7 кв.м., этаж № 3, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, приобретенная супругами в период брака и зарегистрированная на имя гр. ФИО1 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного в простой письменной форме 27 марта 2020 года, становится личной собственностью гр. ФИО1, как в период брака, так и в случае его расторжения. ФИО5 ФИО6 и гр. ФИО1 подтверждают, что вышеуказанная квартира была приобретена на личные средства гр. ФИО1, в том числе оплата денежных средств по кредитному договору производилась за счет личных средств гр. ФИО1.

4/5 доли в квартире кадастровый номер 77:17:0120316:1069, площадь 92,5 кв.м., этаж № 3, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, приобретенные супругами в период брака и зарегистрированные на имя гр. ФИО1 на сновании Договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме 20 ноября 2016 года, становятся личной собственностью гр. ФИО1, как в период брака, так и в случае его расторжения.

ФИО5 ФИО6 и гр. ФИО1 подтверждают, что вышеуказанная квартира приобретена на личные средства гр. ФИО1, в том числе оплата денежных средств по кредитному договору производилась за счет личных средств гр. ФИО1.

Муж не вправе претендовать на указанные квартиры, как в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.

Указанное имущество не может быть признано общей совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет личного имущества либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

В силу пунктов 4, 5 брачного договора, Транспортное средство, марка, модель марка автомобиля, наименование (тип ТС) легковой, категория ТС В, идентификационный номер (VIN) VIN-код, регистрационный знак ТС, 2013 года выпуска, модель, № двигателя G4NADU180554, шасси,(рама) № отсутствует, кузов № TMAJU81EDEJ527782, цвет - коричневый, приобретенное супругами в период брака и зарегистрированное на имя гр. ФИО1, становится личной собственностью гр. ФИО1, как в период брака, так и в случае его расторжения.

Муж не вправе претендовать на указанное транспортное средство, как в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.

Транспортное средство, марка, модель 3009NA, наименование (тип ТС) автофургон, категория ТС В, идентификационный номер (VIN) VIN-код, регистрационный знак ТС, 2014 года выпуска, модель, № двигателя ISF2 8S4129P 89618145, шасси (рама) № X96A21R22E2580056, кузов № A21R22E0019160, цвет - белый, приобретенное супругами в период брака и зарегистрированное на имя гр. ФИО3, становится личной собственностью гр. ФИО3, как в период брака, так и в случае его расторжения.

Жена не вправе претендовать на указанное транспортное средство, как в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.

Пунктом 8 брачного договора установлено, что иное движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права, которые будут приобретаться в дальнейшем в период брака, как в период брака, так и в случае его расторжения будут являться собственностью того из супругов, на чье имя они зарегистрированы. В случае их отчуждения согласие супруга не требуется.

Муж не вправе претендовать на право собственности на имущество, зарегистрированное на имя жены, как в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут. Жена вправе распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, вправе закладывать, а также производить отчуждение в любое время и в любой форме без согласия мужа.

Жена не вправе претендовать на право собственности на имущество, зарегистрированное на имя мужа, как в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут. Муж вправе распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, вправе закладывать, а также производить отчуждение в любое время и в любой форме без согласия жены.

Имущество не может (быть признано общей совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет личного имущества либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

В силу пунктов 9, 11 брачного договора, права на денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в любых банках, в том числе в банках Российской Федерации, а также проценты, компенсации по ним, по соглашению супругов являются, как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того из супругов на имя которого они открыты. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты, компенсации по ним являются/ как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).

В силу ч. 1 ст. 42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В силу п. 1 ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 44 СК РФ, суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. То есть данной нормой установлены специальные семейно-правовые основания для признания брачного договора недействительным.

В соответствии с абзацем вторым пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В силу п.п. 1-3 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ФИО3 доказательств, свидетельствующих о том, что условиями брачного договора он поставлен в крайне неблагоприятное положение, не представлено, как и не представлено доказательств того, что брачный договор заключен ФИО3 при наличии обстоятельств, указанных в статье 179 ГК РФ.

Несоразмерный раздел имущества, определенный брачным договором, сам по себе не является основанием для признания его недействительным, поскольку возможность отступления от равенства долей посредством заключения брачного договора предусмотрена законом.

О содержании условий брачного договора ФИО3 знал при его заключении, договор подписан собственноручно ФИО3 При заключении брачного договора стороны были ознакомлены с его содержанием и условиями, с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, с составом имущества, перешедшего каждому из супругов в результате заключения сделки. При подписании договора стороны подтвердили, что их воля сформирована свободно, самостоятельно, без понуждений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов в время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар ли в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей других предметов роскоши.

Из приведенных положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Так, согласно предварительному договору № Бун-11(кв)-2/3/1(3) купли-продажи квартиры от 03.12.2014, стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

Данная квартира приобретена за счет собственных средств ФИО1 в размере сумма, а также за счет кредитных средств ПАО «ВТБ 24» в размере сумма.

Основной договор купли-продажи заключен 20.11.2016.

Согласно справке из ПАО «ВТБ 24» по состоянию на 02.11.2016 по кредитному договору <***> от 05.12.2014 задолженность погашена в полном объеме.

Оплату приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, в том числе погашение кредита, ФИО1 производила за счет личных средств, вырученных от продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес, д/п Кокошкино, адрес по стоимости сумма, квартиры, расположенной по адресу: адрес по стоимости сумма, право собственности на указанное имущество возникло у ФИО1 в порядке наследования.

Погашение полной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, произведено ФИО1 также за счет личных денежных средств, после продажи принадлежащей ей доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании брачного договора недействительным, разделе имущества, не имеется.

Рассмотрев требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются приживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что с 20.01.2020 ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес., кв. 53.

При этом, из указанного жилого помещения ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства, что не оспаривалось им в процессе рассмотрения дела, ФИО3 вывез принадлежащие ему вещи, не несет бремя содержания указанной квартиры.

При таких обстоятельствах, поскольку брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2 к ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению, право пользования ФИО3, года рождения квартирой № 53, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО3, паспортные данные квартирой № 53, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, паспортные данные с регистрационного учета из квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании брачного договора недействительным и разделе совместно нажитого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2025 года

Судьяфио