<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 октября 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,
установил:
ФИО5 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 713 кв. м.
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно п.п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Сумма задолженности составила 337471,85 рублей.
На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 26 022,04 рублей.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей <данные изъяты>
Просит взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен <данные изъяты>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно п.п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки <данные изъяты>
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет: им не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Сумма задолженности составила 337471,85 рублей.
Также ответчику начислены пени: сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 26 022,04 рублей <данные изъяты>
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрацию городского округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в <данные изъяты>
В соответствии с п.п.4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Из материалов дела усматривается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Учитывая, что заявленный период задолженности по арендным платежам составляет 4 месяца и на земельном участке возведен дом, право на который зарегистрировано на ответчика, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты арендных платежей за заявленный период не представлено, суд взыскивает с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка кадастровым номером 50<данные изъяты>
В соответствии с ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину исходя из удовлетворенной части исковых требований:
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность по арендной плате по договору №-Т аренда земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты> пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 26 022,04 рублей 04 копеек, и всего 363 493 (триста шестьдесят три тысячи четыреста девятьсот три) рубля 89 копеек.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11587 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 34 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025г.