Дело № 2-4140/2022 УИД 77RS0009-02-2022-006469-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика, представителя ответчика (истца по встречному иску), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4140/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании недействительным договора передачи жилого помещения, прекращении права собственности, возврате имущества в собственность адрес, встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Департамента городского имущества адрес обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском к наследственному имуществу фио об исключении комнаты из состава наследственной массы. В обоснование заявленных требований указал, что комната № 2 жилой площадью 18,9 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес находилась в собственности адрес с 12.09.2019. Нанимателем указанной комнаты являлся фио 24.08.2021 он обратился в адрес ФИО2 для приватизации указанного жилого помещения. 29.11.2021 произведена государственная регистрация права собственности фио на жилое помещение в порядке приватизации. Из ответа ФГИС «ЕГР ЗАГС» истцу стало известно о смерти фио 23.11.2023. В связи с тем, что государственная регистрация права собственности фио была произведена после его смерти истец просит суд признать недействительным договор передачи жилого помещения, заключенный с фио, прекратить право собственности фио на жилое помещение - комнату № 2 по адресу: адрес и исключить указанное жилое помещение из наследственной массы, возвратить указанное жилое помещение в собственность адрес.
Протокольным определением суда от 22.06.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена фио
фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, и с учетом уточнения иска просит включить в наследственную массу фио комнату № 2 по адресу: адрес, признать за фио право собственности в порядке наследования по закону на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что является наследником фио, который при жизни выразил намерение приватизировать спорное жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) и его представитель явились встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии с законом РФ от 04.07.1991 N 15411 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями. Казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названого Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Часть 4 данной статьи устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По смыслу закона фактическое принятие наследства образуют действия в отношении имущества, которое должно представлять материальную ценность, а действия наследника в отношении этого имущества должны быть значимыми, образовывать признаки принятия наследником на себя именно имущественных прав умершего.
В судебном заседании установлено, согласно договору социального найма от 09.06.2010 № 5609-01-2010-0132479 фио, паспортные данные, являлся нанимателем комнаты № 2 жилой площадью 18,9 м2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
24.08.2021 фио обратился в адрес ФИО2 по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес».
Договор № 010400-Д05496 передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации подписан фио 11.11.2021.
23.11.2021 договор направлен в Управление Росреестра по адрес для осуществления государственной регистрации права собственности.
29.11.2021 произведена государственная регистрация права собственности, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:06:0002017:122:77/072/2021-2.
фио В.Я. умер 23.11.2021, актовая запись произведена органом ЗАГС Москвы № 88 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес 24.11.2021.
Нотариусом фио заведено наследственное дело № 286/2021 к имуществу умершего фио
06.12.2021 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась двоюродная сестра фио Иные лица с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что фио при жизни совершил все необходимые действия, направленные на приватизацию комнаты № 2 по адресу: адрес, но в связи с болезнью, в результате которой он скончался, не успел оформить приватизацию до конца, то есть зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
фио, являясь единственным наследником, обратилась к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства.
В связи с изложенным, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании недействительным договора передачи жилого помещения, прекращении права собственности, возврате имущества в собственность адрес - отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти фио паспортные данные умершего 23 ноября 2021 года жилое помещение комнату № 2, кадастровый номер 77:06:0002017:5122 расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение комнату № 2, кадастровый номер 77:06:0002017:5122 расположенную по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио паспортные данные умершего 23 ноября 2021 года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Сафьян