РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Пивак Ю.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) №71RS0028-01-2023-001055-92 (производство № 2-1251/23) по исковому заявлению администрации г.Тулы к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,
установил:
администрация г.Тулы обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное на втором этаже дома <адрес>, принадлежащего ответчикам по <данные изъяты> соответственно и продаже помещения с публичных торгов. Согласно выписке из ЕГРН дом №<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 - <данные изъяты> доли, ФИО6 - <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО8 <данные изъяты> доли. Часть домовладения, принадлежащая ответчикам, не используется ими по назначению, они систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно содержат помещение, допуская его разрушение. Администрацией г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости устранения нарушений и проведения ремонта, до настоящего времени ремонтные работы не проведены, часть жилого дома в нормативное состояние не приведена. Просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное на втором этаже <адрес> принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по <данные изъяты> соответственно. Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное на втором этаже дома №<адрес> с выплатой ответчикам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
07.06.2023 определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Казакова Ю.Н., представитель третьего лица по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являлись собственниками жилого помещения, расположенного на втором этаже дома <адрес> по <данные изъяты> соответственно.
Согласно выписке из ЕГРН дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 - <данные изъяты> доли, ФИО6 - <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО8 <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подарили ФИО2 <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из основного строения общей площадью 232,1 кв.м., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО17
По смыслу статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о продаже с публичных торгов может быть принято в отношении жилого помещения, принадлежащего тому собственнику, который бесхозяйственно обращается с этим жилым помещением.
При этом, к жилым помещениям в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Соответственно, правила статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению при прекращении права собственности на любой из указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации видов жилых помещений.
Из смысла вышеприведенных норм под жилым помещением в данном случае следует понимать изолированное жилое помещение, являющееся самостоятельным объектом гражданских прав, либо долю в праве собственности жилого объекта, выделенную в натуре, то есть индивидуально - определенный объект недвижимости (дом, часть дома, комната, как часть дома), а не долю в праве собственности на объект недвижимости.
Таким образом, под жилым помещением для целей статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на имущество.
Неосуществление долевыми собственниками необходимого ремонта жилого дома в случае, если это ведет к разрушению дома или его конструктивных элементов может свидетельствовать о бесхозяйственном обращении с жильем всех собственников дома, а не отдельных собственников, а бесхозяйственное обращение всех сособственников по отношению к общему имуществу не может служить основанием для изъятия и продажи только доли или части жилого дома, принадлежащей одному из собственников, в противном случае будет нарушен принцип равенства прав и обязанностей участников общей собственности.
Кроме того, Постановлением администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года №, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО10 признано непригодным для проживания.
Продажа доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей собственнику доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ), отчуждение невозможно осуществить отдельно от земельного участка.
Сведений относительно земельного участка, и соответствующих требований истцом не указано.
Не выделенная доля в праве общей долевой собственности на спорный дом в натуре не может являться самостоятельным объектом гражданских прав в соответствии со ст. 293 ГК РФ.
Таким образом, под жилым помещением для целей ст. 293 ГК РФ следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на имущество и не может служить основанием для изъятия и продажи с публичных торгов только доли или части жилого дома, принадлежащей одному из собственников, в противном случае будет нарушен принцип равенства прав и обязанностей участников общей собственности.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования администрации г.Тулы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
определил:
в удовлетворении исковых требований администрации г.Тулы к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 17.07.2023.
Председательствующий