Дело № 2-704/2025
УИД 61RS0013-01-2025-001753-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Рябенко И.В.
при секретаре Гордеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она после смерти матери получила в наследство 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На дату смерти 15.01.2024 собственниками данного жилого помещения являлись по 1/3 доли в праве собственности Б.Т. (мать истца), 1/3 доли в праве собственности Б.М. (брат истца), 1/3 доли в собственности истец. Право долевой собственности на жилое помещение по 1/3 доли каждому принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от 14.08.2012 года. На момент заключения договора Б.М. и ФИО1 были несовершеннолетними детьми, их интересы в сделке представляла мать – Б.Т. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от 14.08.2012 года стоимость продаваемого объекта недвижимости по соглашению сторон составила 500 000 рублей 30 копеек. Расчет за указанную квартиру производился в следующем порядке: деньги в сумме 125080 рублей будут выплачены продавцам покупателями после подписания договора до 14.11.2012 за счет личных средств, а деньги в сумме 374920 рублей 30 копеек, будут оплачены за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» №259-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 №, выданный 29.10.2010 на имя Б.Т., на основании решения ГУ УПФР в г.Гуково Ростовской области № от 29.10.2010, которые будут перечислены продавцам, после подписания договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет В.А. №, в ОАО «Сбербанк России», доп.офис № Родионово-Несветайского отделения № <адрес> №. 20.08.2012 территориальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи и регистрация права долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20.08.2012, выданных на имя правообладателей. При этом было установлено ограничение (обременением) пава в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость 20.08.2012 сделана запись регистрации: 61:61:11/060/20125-26 – ипотека в силу закона. Выполняя условия, предусмотренные пунктом 3, заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от 14.08.2012, матерью истца Б.Т. было подано заявление в территориальный орган пенсионного фонда России о распоряжении средствами материнского капитала. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки 27.09.2012 денежные средства в размере 374920,30 рублей были оплачены за счет средств материнского капитала, путем перевода денежных средств на расчетный счет продавцов. Таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры, с использованием материнского капитала от 24.08.2023 года выполнены в полном объеме. Однако, после получения денежных средств продавцы и покупатели не сняли обременение. 27.07.2021 В.А. (один из продавцов) умер. При жизни В.А. и ФИО2 заявление о снятии обременения совместно с покупателем Б.Т. не подавали. В связи со смертью одного из залогодержателей погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможно. Препятствует подаче заявления и смерть покупателя Б.Т. В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует истцу, как собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а именно: оформить право собственности на унаследованное имущество удостоверенное нотариусом Гуковского нотариального округа Ростовской области ФИО3, № на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, а также реализовать в полной мере все права собственника в данной квартире.
На основании изложенного истец просит суд прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,20 кв.м., с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия с участием представителя, исковые требования поддержала.
Представитель истца О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения материалов дела при имеющейся явке.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, не возражала в их удовлетворении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дел рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и 3-х лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)," ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В судебном заседании установлено, что 14.08.2012 года между Б.Т.В.А. и ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 500 000 рублей.
Согласно пункту 3 указанного договора, покупатель произвел оплату стоимости квартиры, передав продавцу до подписания договора 125 080 руб. из собственных средств и денежных средств в размере 374 920,30 руб., которые были оплачены продавцу Пенсионным фондом России после подписания договора купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 29.10.2010 на имя Б.Т.
Право собственности Б.Т., ФИО5 на приобретенную <адрес> было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области по 1/3 доле каждому, с наложением ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.
Стоимость спорной квартиры была оплачена перечислением Пенсионным фондом РФ суммы в размере 374 920,30 руб. на счет продавца В.А., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Установлено, что продавец В.А. умер 27.07.2021 (свидетельство о смерти № от 9 июля 2021 года).
Мать истца Б.Т. умерла 15.01.2024 (свидетельство о смерти № от 19 января 2024 года). Ее наследником является дочь ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 06.03.2025.
Стоимость спорной квартиры была оплачена Пенсионным фондом РФ путем перечисления суммы в размере 374 920,30 руб. на счет продавца В.А. однако обременение с объекта недвижимости не снято.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, до настоящего времени установлено ограничение прав и наложено обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и наложено обременение, указан В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 20.08.2012 по 14.11.2012.
Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.
Стороны по договору купли-продажи указанного имущества для снятия ипотеки не обратились в Управление Росреестра по Ростовской области.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.
В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.08.2012, установленное в пользу В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 27 июня 2021 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Рябенко
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.