Дело № 2-1609/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,
представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... Республики Коми и изъятию жилого помещения №... в указанном доме, ограничении права пользования указанным жилым помещением путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления огранном местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ..., в обоснование требований указано, что ввиду признания многоквартирного жилого дома аварийным, имеется угроза обрушения конструкций здания, в целях исключения возможных человеческих жертв, в случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» требования поддержал.
Ответчики участия в судебном заседании не приняли.
Представитель прокуратуры г.Сыктывкара полагал иск подлежащий удовлетворению, не возражал против приведения решения суда к немедленному исполнению.
Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/3 доли; ФИО2 2/3 доли.
** ** ** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведено обследование многоквартирного жилого ..., по результатам которого составлен отчет. Согласно отчету общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31997-2011 оценивается как аварийное техническое состояние. В отчете указано на существующую угрозу обрушения, аварийное техническое состояние большинства несущих и ограждающих конструкций. Проведение капитального ремонта признано экономически нецелесообразным. Рекомендовано признать многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....
Сведений о том, что на момент разрешения спора состояние жилого дома поддерживается ответчиками в состоянии пригодном для проживания, не представлено.
Решением Сыктывкарского городского суда от 21 сентября 2023 года по делу№2-9439/2023 постановлено: «Обязать администрацию МО ГО "Сыктывкар" ИНН <***> в течении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: .... Обязать администрацию МО ГО "Сыктывкар" ИНН <***> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 №... и ФИО2 №... проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ».
Во исполнение которого ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление об изъятии путем выкупа жилого помещение по адресу: ....
Также в адрес С-ных направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с определением выкупной цены 3 585 645 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что С-ны фактически наличие угрозы обрушения здания не оспаривают.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.
Одновременно суд приходит к выводу об ограничении права пользования ответчиков как собственников жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
В силу ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Ввиду аварийного состояния многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
П. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Учитывая изложенное, суд считает возможным, в целях реализации жилищных прав ответчиков при выселении указать на их право вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда.
Рассматривая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая опасное аварийное состояние жилого дома по адресу: ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить указанное решение суда к немедленному исполнению.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО1 №..., ФИО2 №... – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилого помещения.
Ограничить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Ф.А.Автушин