УИД 24RS0038-01-2025-000089-78

Дело № 2-81/2025

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 11 марта 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Матуриной Е.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 20.06.1984 истец была принята на работу в ХСМУ (Хозрасчетный строительно-монтажный участок) главным бухгалтером, с условием что ей выдадут квартиру. 16 октября 1985 года, по решению руководителя была выдана освободившаяся квартира, по адресу: <адрес>. в которой истец зарегистрирована и проживает по настоящее время. Квартплата удерживалась из заработной платы до момента ликвидации ХСМУ 1995 года. Жилые дома по улице <адрес> ни в чью собственность не передавались. Домовые книги несколько лет находились у истца на руках, позже были переданы в паспортный стол. С 16 октября 1985 года истец является собственником данной квартиры, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом. Истец спорную квартиру содержит, благоустраивает, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - муниципального образования п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению главы п. Нижний Ингаш от 25.02.2025 просит рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО2, не возражает об удовлетворении требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 16.10.1985. По указанному адресу также зарегистрирован ФИО2 с 27.02.1986, что подтверждается копией паспорта истца и справкой о регистрации по месту жительства, выданной МП ОМВД по Нижнеингашскому району.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом паспорте от 14.11.1987, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,6 кв.м., в том числе жилой площади 23,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2025, спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Из справки администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 10.02.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данного муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из показаний свидетелей М. и П., опрошенных в судебном заседании, следует, что истец ФИО1 с 1985 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, то есть более 15 лет, несет бремя содержания квартиры за счет собственных средств, оплачивает коммунальные платежи, обустраивает квартиру, производит ремонты, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца, прав на данную квартиру более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, право на проживание в квартире оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время истец несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.