Дело №2-83/2023
УИД 29RS0017-01-2022-001887-86
Заочное решение
именем Российской Федерации
г. Каргополь 19 января 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Галкиной М.С.,
при секретаре Гулиевой М.Ю.,
с участием помощников прокурора Каргопольского района Белых А.В., Богатыренко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к К.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
установил:
администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к К.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора специализированного найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области имеется жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение 26 сентября 2019 года предоставлено К.Д.В. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ответчик зарегистрирован по указанному в договоре адресу 7 ноября 2019 год. В октябре, ноябре 2021 года, в феврале и марте 2022 года специалистом управления по имущественным отношениям, ЖКХ, транспорту администрации Каргопольского муниципального округа осуществлены выходы по указанном адресу с целью осмотра жилого помещения, в ходе которых установлено, что К.Д.В. в указанной квартире длительное время не проживает, местонахождение его неизвестно. Администрацией в адрес ответчика 9 ноября 2021 года и 3 февраля 2022 года направлялись требования о необходимости устранения нарушений, соблюдении условий договора найма и о погашении имеющейся задолженности по оплате за наем, о предоставлении доступа специалиста администрации в жилое помещение, требования администрации не исполнены. У нанимателя К.Д.В. имеется задолженность по оплате жилого помещения по договору спецнайма на 31 июля 2020 года в размере 7759 рублей 49 копеек, указанная задолженность взыскана с К.Д.В. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Няндомского судебного района, задолженность не погашена, исполнительный лист возвращен без исполнения в связи с невозможностью установить местонахождение должника и его имущество. Факт длительного непроживания ответчика в жилом помещении подтверждается также расчетом задолженности за электроэнергию ООО «ТГК-2», согласно которому потребление электроэнергии в указанной квартире с 1 июня 2021 года не осуществлялось. В адрес К.Д.В. неоднократно направлялись сообщения о выявленных в ходе проверки жилых помещений, предоставленных по договорам найма специализированного жилого помещения нарушениях требований законодательства, 13 июля 2020 года направлено предписание с требованием устранить нарушения, выявленные в ходе проверки муниципальных жилых помещений, предписание нанимателем не получено, нарушения не устранены. Задолженность по оплате жилого помещения за период с 26.09.2019 по 08.11.2022 составляет 29 076 рублей 46 копеек. Просят суд признать К.Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26 сентября 2019 года.
В судебное заседание представитель администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без представителя администрации, иск поддержали.
Ответчик К.Д.В. извещался по адресу регистрации, письмо возвращено по истечении срока хранения.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав мнение старшего помощника прокурора Каргопольского района Белых А.В., помощника прокурора Каргопольского района Богатыренко М.С., суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
Согласно статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре социального найма.
Судом установлено, что указанное жилое помещение находится в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области (л.д. 7).
26 сентября 2019 года К.Д.В. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8-10,11).
Согласно поквартирной карточки, ответчик зарегистрирован в указанной квартире 7 ноября 2019 года (л.д. 12).
В ходе проведения проверок выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.10.2021, 10.11.2021, 01.02.2022, 22.02.2022, 03.03.2022 наниматель К.Д.В. не выполняет условий договора найма и требования собственника жилья, со слов соседей в квартире не проживает (л.д. 13-17).
Плата за жилое помещение, коммунальные услуги К.Д.В. не вносится.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Няндомского судебного района Архангельской области № 2-2808/2020 с К.Д.В. взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 26.09.2019 по 31.07.2020 в размере 7702 рубля 68 копеек (л.д. 18).
Судебным приставом-исполнителем исполнительное производство о взыскании указанной задолженности окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 14).
В адрес К.Д.В. администрацией Каргопольского муниципального округа 09.11.2021 и 03.02.2022 направлялись требования о выполнении обязанностей нанимателя, оплатить задолженность за наем, обеспечить доступ специалиста администрации в жилое помещение для осмотра его состояния (л.д. 20-23), требования ответчиком не исполнены.
Задолженность К.Д.В. за предоставленные коммунальные услуги на 01.11.2022 составила 32 826 рублей 61 копейку (л.д. 26), за наем жилого помещения за период с 31.01.2020 по 31.10.2022 - 29 076 рублей 46 копеек (л.д. 30), за электроэнергию за период с 1-01.05.2022 по 01.10.2022 – 1057 рублей 79 копеек (л.д. 35-38).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к проживанию в квартире не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, К.Д.В. в ней длительное время не проживает, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Свидетельств того, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, также не представлено.
В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, поскольку К.Д.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору специализированного найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение и о расторжении договора специализированного найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора специализированного найма.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к К.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей удовлетворить.
Признать К.Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан 11.02.2016 ТП УФМС России по Архангельской области в Каргопольском районе, к/п 290-011, ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26 сентября 2019 года.
Взыскать с К.Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Галкина