К делу № 2-1286/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001463-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 31 октября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... При проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (__)____ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 При проведении подготовительных работ кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении сообщила, что общая площадь участка составляет 847 кв.м., по сведениям ЕГРН -816 кв.м. Существование земельного участка с кадастровым номером (__)____ на местности в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает Технический паспорт .... Кроме этого, имеют пересечение с границей земельного участка ..., расположенного по адресу: ... границы которого не установлены. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в судебные органы.

Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____ года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ вести дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился. В поступившем до начала судебного заседания заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что реализация права истца по определению границ принадлежащего ей земельного участка – выносу координат межевых точек в натуру, не может производиться в ущерб его прав, если таковые возникают, в случае пересечения с межевыми точками его земельного участка.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (__)____, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В силу ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.1 ст. 61 вышеуказанного закона указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Как следует из ч. 3 ст. 61 вышеуказанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г. земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ... площадью 816 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ г. земельный участок, расположенный по адресу: ... стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Правообладателем является ФИО7

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ г. следует, что по результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 847 кв.м., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 816, разночтение в определяемой площади не превышает допустимые - 81,6 кв.м. Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: - по границе от н1 до н10, закрепленной на местности смешанным забором из сетки рабицы, шифера, дерева, металла – не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, в силу требований действующего законодательства согласование не требуется; - по границе от н10 до н1, закрепленной на местности забором из сетки рабицы – расположен земельный участок с кадастровым номером ... – в связи с отсутствием возможности согласования границ в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка – ФИО8, согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц (В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в соответствии с требованиями Федерального закона от (__)____ года N221-O3 "О кадастровой деятельности" в газете «Власть Советов» от (__)____ года №... опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от (__)____ года И221-ФЗ "О кадастровой деятельности" граница считается согласованной). Существование земельного участка с кадастровым номером ... на местности в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает Технический паспорт (__)____ года. Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ..., выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ... границы которого, согласно сведений ЕГРП, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следовательно, для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., кадастровый инженер рекомендовала обратиться в судебные органы.

В схеме расположения земельного участка по адресу: ... отражено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером ...

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке: с собственником земельного участка ФИО3 от (__)____., и собственником земельного участка с кадастровым номером ... ФИО7 посредством публикации (__)____ г. в газете «Власть Советов» извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Документом, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренным п. 24 Приказа Росреестра от (__)____. № ... «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», является Технический паспорт (__)____.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____ года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата ...).

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: