Уникальный идентификатор дела 77RS0028-02-2023-002112-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года адрес

Тимирязевским районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3162/23 по иску ФИО1 к адрес –Инвест» о признании недействительным одностороннего передаточного акта , компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит отменить односторонний акт , датированный 30 октября 2021 года, обязать ответчика заключить акт приема-передачи объекта с 02 марта 2022 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф, отменить неправомерно начисленные коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что о существовании одностороннего акта , датированного 30 октября 2021 года истец узнал при его получении 14 января 2022 года. Он был направлен застройщиком 15 декабря 2021 года. В этот же день 14 января 2022 года истцом была направлена очередная претензия застройщику. До получения одностороннего акта истцом была направлена претензия 27 декабря 2021 года об устранении недостатков. Ответов на претензию истец не получил. Только 02 марта 2022 года истцом получены ключи от квартиры, также были подписаны акты ввода в эксплуатацию приборов учета . Несмотря на то, что квартира была не принята, управляющая компания начисляла коммунальные платежи, в результате чего неправомерно начислено сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводом письменных возражений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании одностороннего акта недействительным.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В части первой статьи 6 того же Закона указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве.

Как следует из п. 6.1. срок ввода объекта в эксплуатацию – 05.06.2020 года. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Соответственно Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать квартиру не позднее 05 марта 2021 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 28 июня 2021 года.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 01 декабря 2021 года по гражданскому делу №2-4128/21 по иску фио к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки, исковые требования фио удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.03.2021 по 21.09.2021 года.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 04 октября 2022 года по гражданскому делу №2-4320/2022 по иску фио к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки, исковые требования фио удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.09.2021 по 02.03.2022 года.

30 октября 2021 года застройщиком был составлен односторонний передаточный акт в соответствии с которым застройщик передает участнику долевого строительства квартиру №69 на 7 этаже общей площадью 71,50 кв.м. по адресу: адрес.

Данный акт получен истцом 14 января 2022 года, что истцом не оспаривалось при рассмотрении дела.

16 июня 2023 года истцом произведена государственная регистрация права собственности квартиры на основании одностороннего акта от 30.10.2021 года о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30.08.2019 года.

Согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Таким образом, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, застройщик в установленном законом порядке направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности передать объект долевого строительства – 29.06.2021 года.

Истец по поводу наличия недостатков обращался к ответчику с претензиями с просьбой об их устранении.

Истец воспользовался правом предоставленным законом и договором на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок.

02 марта 2022 года истцом принят объект и получены ключи.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства того, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи спорного объекта в установленный договором срок, не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что указанные истцом недостатки являлись существенными, делали объект долевого строительства непригодными для предусмотренного договором использования, суду не предоставлено.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию в сроки, установленные договором, ответчик направил уведомление об окончании строительства и готовности к передаче квартиры, которое истцом было получено, претензии истца о наличии недостатков, препятствующих приемке квартиры, являются необоснованными, так как ответчиком были получены надлежащие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, свидетельствующие о соответствии объекта требуемым строительным и техническим нормам, доказательств отказа ответчика от передачи квартиры истцу не представлено, а доводы истца о наличии неустранимых недостатков и непригодности объекта для предусмотренного договором использования не нашли своего подтверждения, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании незаконным одностороннего акта недействительным удовлетворению не подлежат.

Кроме того, составленный в одностороннем порядке документ, не противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации, не является недействительным, в том числе, ничтожным, а также не нарушает права и законные интересы истца как участника долевого строительства, на основании оспариваемого истцом передаточного акта от 30 октября 2021 года им зарегистрировано право собственности.

При этом, истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований, однако они не подлежат удовлетворению, поскольку односторонний акт является подтверждением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве и отсутствуют основания для признания его недействительным.

Поскольку основания для признания одностороннего акта недействительным судом не установлено, не установлено также и оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика составить двухсторонний акт передачи квартиры от 02 марта 2022 года.

Исходя из того, что начисление платы за жилищно-коммунальные входит в компетенцию управляющей компании ООО «УК «Орион», оснований для возложения обязанности по отмене начисленных коммунальных платежей на застройщика , ответчика по настоящему делу не имеется.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя в ходе рассмотрения дела судом не установлено, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

В связи с тем, что заявленные истцом исковые требований удовлетворению не подлежат, распределение судебных расходов судом не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес –Инвест» о признании недействительным одностороннего передаточного акта , компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: