Дело № 2-620/2023
УИД: 91RS0011-01-2022-003246-15
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 21 февраля 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что в 2007 году она стала проживать в спорной квартире, сделала в ней ремонт и до настоящего времени продолжает следить за состоянием данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимые улучшения. Факт того, что она проживает в указанной квартире не скрывает, открыто владеет указанной недвижимостью. Спорная квартире на балансе муниципального образования не состоит. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Стороны и представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В письменных возражениях представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истцу была выделена квартира, где она зарегистрирована. Истец самовольно вселилась в спорную квартиру. В отношении спорной квартиры ответчиком предпринимаются меры о признании её бесхозным имуществом.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2007 года истец ФИО1 фактически проживает, владеет и пользуется, как своей собственной, квартирой по адресу: <адрес>.
В филиале ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе и в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.
В характеристике участкового уполномоченного полиции ОМВД России ФИО4 указывается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 изготовлен технический паспорт на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Из акта депутата Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 по месту регистрации: <адрес>, не проживает с 30.08.2007, а фактически проживает в спорной квартире.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены товарные накладные за период с 2017 года по 2019 год о приобретении мебели, окон и дверей, строительных материалов, где местом отгрузки указана спорная квартира, а также указан номер телефона истца.
В качестве доказательств открытого владения и пользования спорной квартирой истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.
Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется квартирой более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанная квартира не зарегистрирована, никто на неё кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме, как признания права собственности на неё в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 28.02.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев