дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 186631,73 рублей.

Требования мотивированы тем, что 03.08.2016г. между МТУ Росимущество по Краснодарскому краю и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 23:26:0101012:48, для эксплуатации производственных помещений. В соответствии с п.3.7 Договора ФИО1 обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, 03.09.2021г. истцом, в адрес ответчика было направлено письмо № с требованием в 15-дневный срок с момента получения письма, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 366247,04 рублей. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, 03.08.2016г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0101012:48, общей площадью 324000 кв.м., для эксплуатации объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала, (п. 3.7. договор).

В нарушение взятых на себя обязательств по договору ответчик не производит в установленные договором сроки оплату арендных платежей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акта сверки и взаиморасчетов, представленного истцом, по состоянию на 14.08.2021г. задолженность по арендной плате ответчика составляет 186631,73 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является верным, в связи с чем, принимается за основу.

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено альтернативного расчета, либо доказательств отсутствия задолженности по арендной плате.

Так, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4932,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 23:26:0101012:48 по договору аренды № от 03.08.2016г., в размере 186631,73 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4932,63 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: