Решение по делу № 2-584/2025 от 12.12.2025 - об установлении юридического факта владения квартирой на праве собственности, признания права на квартиру в порядке наследования.

Гр. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зарайск 08 декабря 2025 года

Зарайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикаревой М.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности <данные изъяты>15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>7 к Администрации муниципального округа <данные изъяты> Московской области об установлении юридического факта владения квартирой на праве собственности, признания права на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации м.о. <данные изъяты> Московской области, в котором просит установить факт владения на праве собственности жилым помещением – квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>, за <данные изъяты>2 (умершей <данные изъяты>); признать право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>, в порядке наследования за <данные изъяты>7, и считать судебное решение основанием для внесения соответствующей записи о регистрации её права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> умерла бабушка истца <данные изъяты>2, которой на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 150,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>. После её смерти нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>14 заведено наследственное дело <данные изъяты>-К. Отец истца <данные изъяты>3 являлся единственным наследником к имуществу умершей матери <данные изъяты>2, <данные изъяты> ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, принадлежащую наследодателю, и на денежные вклады, хранящиеся в филиале отделения Сбербанка РФ на счетах, с причитающимися процентами. В отношении указанной выше доли жилого дома <данные изъяты>3 свидетельство о праве на наследство по закону не получал, свои права в органах государственной регистрации права на недвижимость не регистрировал.

<данные изъяты>3 умер <данные изъяты>. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства на причитающееся ей по закону наследственное имущество. Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>14 заведено наследственное дело <данные изъяты>-К и <данные изъяты> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>. В отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>, свидетельство выдано не было в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на имя <данные изъяты>2, кроме этого, договор купли-продажи от <данные изъяты> не был зарегистрирован в органах БТИ.

Таким образом, оформить свои наследственные права истец во внесудебном порядке возможности не имеет, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец <данные изъяты>7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без его участия (л.д. 98).

Представитель истца <данные изъяты>15, действующий на основании нотариальной доверенности <данные изъяты>9 от <данные изъяты>, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, администрация м.о. <данные изъяты> Московской области, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 88)

Третье лицо, нотариус <данные изъяты> нотариального округа Московской области <данные изъяты>14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 149).

Третье лицо, Управление Росреестра по <данные изъяты>, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; в том числе, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а так же при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ст. 1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Закон не предусматривает срок для получения свидетельства о праве на наследство, подтверждающего принятие наследства, а лишь устанавливает шести месячный срок на его принятие (ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> умерла <данные изъяты>2, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИК <данные изъяты> (л.д. 58 оборот).

После её смерти нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области было открыто наследственное дело <данные изъяты>-К к имуществу умершей <данные изъяты> <данные изъяты>2 (л.д. 58-64).

С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя – <данные изъяты>3, которому <данные изъяты> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, принадлежащую наследодателю, и на денежные вклады.

<данные изъяты> <данные изъяты>3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИК <данные изъяты> (л.д. 65 оборот).

Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются: супруга <данные изъяты>4 и дочь <данные изъяты>5.

Судом установлено, что нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области открыто наследственное дело <данные изъяты>-К к имуществу <данные изъяты>3, умершего <данные изъяты> (л.д. 65-74).

Из материалов наследственного дела <данные изъяты>-К, следует, что <данные изъяты>5 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформившим свои наследственные права. Супруга наследодателя в соответствии со ст. 1157 ГК РФ, отказались от причитающейся ей доли наследства (л.д. 67).

Согласно свидетельству о заключении брака III-ИК <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>17 <данные изъяты>9 после заключения брака присвоена фамилия «<данные изъяты>7» (л.д. 45).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>.

По делу установлено, что <данные изъяты>2 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежала 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>.

Согласно договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от <данные изъяты>, <данные изъяты>2 купила 1/5 долю жилого дома, который состоит из кирпичного строения с пристройками общей полезной площадью 153,7 кв.м., жилой площади 102,7 кв.м. Указанная 1/5 доля дома составляет: общую площадь 29,7 кв.м, жилую площадь 23,0 кв.м. (л.д. 60 оборот).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <данные изъяты>. В данном жилом доме расположены 6 (шесть) объектов (помещений) с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (квартира № <данные изъяты>, площадью 30,7 кв.м), <данные изъяты> (квартира № <данные изъяты>, площадью 22,7 кв.м), <данные изъяты> (квартира № <данные изъяты>, площадью 21,5 кв.м), <данные изъяты> (квартира № <данные изъяты>, площадью 21,6 кв.м), <данные изъяты> (квартира № <данные изъяты>, площадью 30,5 кв.м) и <данные изъяты> (квартира № <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м) (л.д. 16-18).

Право собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано.

Из поэтажного плана жилого дома усматривается, что в нем расположено 6 квартир, вход в каждую квартиру индивидуальный (отсутствуют места общего пользования) (л.д. 158).

Из паспорта на жилой дом (домовая книга) от <данные изъяты> усматривается, что <данные изъяты>2 (бабушка истца) была зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты> (л.д. 76-83).

Из договора купли-продажи 1/6 доли дома от <данные изъяты> усматривается, что гр. <данные изъяты>11 купил 1/6 долю жилого дома. Указанная 1/6 доля дома составляет: общую площадь 30,7 кв.м, жилую площадь 24,6 кв.м (л.д. 167-168).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> усматривается, что 1/6 доли жилого дома, находящегося в <данные изъяты> <данные изъяты>8 <данные изъяты>, которая принадлежала наследодателю <данные изъяты>11 на праве личной собственности, унаследовала его дочь <данные изъяты>6 (л.д. 169-170).

Из выписки постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об упорядочении названия улиц и нумерации домов по <данные изъяты> сельской администрации» усматривается, что ранее действующая нумерация квартир в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> <данные изъяты>8 <данные изъяты> считается недействительной и было постановлено утвердить за <данные изъяты>6 квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. Садовая в <данные изъяты> <данные изъяты>8 <данные изъяты> (л.д. 102).

Таким образом, нумерация квартир в доме № <данные изъяты> изменилась, квартире № <данные изъяты> был присвоен № <данные изъяты>, данный факт подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетеля: <данные изъяты>6 и <данные изъяты>12, которые показали, что <данные изъяты>2 проживала в квартире № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>.

Суд считает показания свидетелей правдивыми, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, соответствуют друг другу и письменным доказательствам по делу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанная в договоре купли-продажи от <данные изъяты> 1/5 доля жилого дома и квартира с кадастровым номером <данные изъяты> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Учитывая то, что право собственности <данные изъяты>2 на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>, возникло до 31.01.1998, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, и оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, факт владения на праве собственности квартирой № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>, за <данные изъяты>2 (умершей <данные изъяты>) суд признает установленным.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, так как это необходимо ей для оформления прав на наследство отца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что отец истца <данные изъяты>3 являлся единственным наследником к имуществу умершей матери <данные изъяты>2, <данные изъяты> ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, принадлежащую наследодателю, и на денежные вклады, хранящиеся в филиале отделения Сбербанка РФ на счетах, с причитающимися процентами (л.д. 63 оборот, 64). В отношении указанной выше квартиры № <данные изъяты>, <данные изъяты>3 свидетельство о праве на наследство по закону не получал, свои права в органах государственной регистрации права на недвижимость не регистрировал.

Таким образом, <данные изъяты>3 как наследник умершей <данные изъяты>2 принял её наследство по закону в порядке, установленном ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, в том числе право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты>.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как было указано выше, оформить наследственные права истец не может по причине отсутствия регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем, в силу чего истцом обоснованно заявляются требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК ГФ, предусматривающей переход права собственности на имущество умершего по наследству, признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты>7 к Администрации муниципального округа <данные изъяты> Московской области об установлении юридического факта владения квартирой на праве собственности, признания права на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности <данные изъяты>2 (умершей <данные изъяты>), жилым помещение – квартирой, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты> (муниципальный округ <данные изъяты>), <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты>7, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты> <данные изъяты>8 <данные изъяты>, паспорт 45 21 <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты> (муниципальный округ <данные изъяты>), <данные изъяты> <данные изъяты>, в порядке наследования.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>7 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,8 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>8 <данные изъяты> (муниципальный округ <данные изъяты>), <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья М.В. Чикарева