Решение по делу № 02-0845/2023~М-8624/2022 от 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-016886-73) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещенеия,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Строительная компания «Стройкомплекс-2002» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью с учетом площади балконов и лоджий 37,4 кв.м., расположенной на 11 этаже секции «В», многоквартирного жилого дома № 2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250; однокомнатной квартиры №229, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью с учетом площади балконов и лоджий 37,4 кв.м., расположенной на 1 этаже секции «Д», многоквартирного жилого дома № 2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250.

Решением Арбитражного суда адрес от 01 сентября 2020 года по делу №А57-969/2018 ООО «Строительная компания «Стройкомплекс-2002» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включен в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Строительная компания «Стройкомплекс-2002». Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу, как участника долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – однокомнатной квартиры №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью с учетом площади балконов и лоджий 37,4 кв.м., расположенной на 11 этаже секции «В», многоквартирного жилого дома № 2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250; однокомнатной квартиры №229, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью с учетом площади балконов и лоджий 37,4 кв.м., расположенной на 1 этаже секции «Д», многоквартирного жилого дома № 2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, в размере определяемом Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности - фиоР явился, возражал против удовлетворения исковых требований по письменным пояснениям на иск.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29.07.2013 между ООО «Новострой XXI» (Застройщик) и ООО «Новострой 21 век» (Участник долевого строительства) заключен договор №2А участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, согласно которому, Застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить жилой дом No2-2 очередь строительства – блок-секия А,Б,В, Г, Д, переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином (далее – жилой дом) по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке, площадью 7910,0 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенный̆ по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район (пункт 1.2 договора №2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013).

В соответствии с пунктом 1.5 договора No2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013 объектом долевого строительства, среди прочих, является однокомнатная квартира №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, блок - секция «В», однокомнатная квартира No229, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок - секция «Д».

Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома, составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. продаваемой площади (пункт 2.1 договора No2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013), что применительно к спорным жилым помещениям соответствует 1870000,00 руб.

В силу пункта 2.2 договора №2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013 в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2013, Участник долевого строительства оплатил Цену настоящего Договора.

Договор №2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013, а также дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В результате заключения последующих договоров уступки, 19.04.2016 между фио (Передающая сторона) и ФИО1 (Принимающая сторона) были заключены договоры уступки права требования в отношении жилых помещений:

однокомнатной квартиры №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, блок - секция «В»,

однокомнатной квартиры №229, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок - секция «Д», многоквартирного жилого дома No2 – 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250.

Договоры зарегистрированы, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договорах и выпиской из ЕГРП.

Стороны по настоящему договору оценили уступаемые права требования в общей сумме 2080000,00 руб., расчеты произведены.

16.02.2015 между ООО «Новострой XXI» и ООО СК «Стройкомплекс 2002» заключен договор о передаче прав аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:250, в соответствии с условиями которого ООО «Новострой XXI» передало ООО СК «Стройкомплекс 2002» права аренды земельного участка площадью 7910,0 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенного по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; в силу изложенного Распоряжением Администрации муниципального образования адрес от 03.04.2015 №176-р внесены изменения в разрешение на строительство от 24.06.2013 NoRU64304000-16 в части субъекта, которому предоставлено разрешение на строительства спорного многоквартирного дома, а именно: ООО «Новострой XXI» заменено на ООО СК «Стройкомплекс 2002», в связи с чем должник выступил в качестве застройщика спорного многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда адрес от 10 июля 2018 года по делу №А57-969/2018 ООО СК «Стройкомплекс 2002» признано несостоятельным (банкротом), с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 01 сентября 2020 года по делу А57-969/2018 требования фио о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, блок - секция «В»,

однокомнатной квартиры №229, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок - секция «Д», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Стройкомплекс 2002».

25 декабря 2019 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО СК «Стройкомплекс 2002» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, жилой дом №2.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 12 марта 2021 года № 08-4771-НП, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за жилые помещения: - однокомнатную квартиру №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенную на 11 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250

однокомнатную квартиру №229, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок - секция «Д», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика выплатить истцу возмещение за жилые помещения: - однокомнатную квартиру №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенную на 11 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещенеия удовлетворить частично.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за жилые помещения: - однокомнатную квартиру №169, общей проектно-строительной площадью, без учета площади лоджий и балконов, 34,7 кв.м., площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 37,4 кв.м., расположенную на 11 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: адрес, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, и на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина