Решение по делу № 2-5647/2025 от 15.07.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд Развития Территорий» о взыскании денежных средств в счет возмещения, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в с исковым заявлением к ППК «Фонд Развития Территорий», в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца 7 873 115,107 руб. в счет выплаты суммы возмещения, неустойку, предусмотренную п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 7 873 115,10 руб., денежные средства в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 271 734,74 руб., денежные средства в порядке ч.1 ст. 98 ГК РФ в размере 25 000 руб., моральный вред в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-91655/10 от ДД.ММ.ГГ ООО «Монолин-град-строй» был признан банкротом и в отношении него было введено конкурсное производство.

ППК «Фонд Развития Территорий» создана в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ и согласно ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов - г движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

ДД.ММ.ГГ Фондом развития территорий было принято решение о выплате возмещения гражданам, участникам строительства, в отношении объекто, в застройщиком которых является ООО «Монолит-град-строй».

Сумма в размере 5407884,90 руб., является денежным возмещением в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

При этом, Федеральным законом № 218-ФЗ в редакции, действующей на дату принятия фондом решения о выплате возмещения, предусматривалось, что такая оценка должна производиться Фондом не ранее чем за три месяца до даты принятия решения о компенсации. Решение было принято Фондом в октябре 2024, а сведения о проведении оценки датированы ДД.ММ.ГГ, то есть более чем за 9 месяцев до вынесения решения, в связи с чем истец пришел к выводу, что указанное требование статьи 13 Закона N 218-ФЗ к дате проведения Фондом оценки ответчиком не соблюдено.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержали..

Ответчик ППК "Фонд Развития Территорий" о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 159, 160 том 1, 68, 70, 71, 72 том 3), в судебное заседание представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, Между ФИО1 и ООО «Меркурий Эстейт» подписан договор соинвестирование № от ДД.ММ.ГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора на соинвестирование (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ) ФИО1 принимает участие в инвестировании двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,7 расположенной на 9 этаже, подъезд 4 по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Некрасова, ФИО3, ФИО4». <адрес>, корпус 6.

В соответствии с п. 2.1 договора на соинвестирование стоимость квартиры, описанной выше, составляет 20 475 долларов США.

ФИО1 обязательство по оплате квартиры исполнила надлежащим следующими платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГ на сумму 543 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГ на сумму 27 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГ сумму 21 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГ на сумму 163 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГ на сумму 33 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГ на сумму 14 427 рублей. Итого на общую сумму 801 427 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГ ООО «Монолин-град-строй» был признан банкротом и в отношении него было введено конкурсное производство.

ФИО1 обратилась с заявлением в ППК «Фонд Развития Территорий» о выплате возмещения.

ДД.ММ.ГГ было выплачено возмещение в размере 5 407 884,90 руб.

Не согласившись с размером выплаты, истец обратилась за независимой оценкой, согласно выводам которой, рыночная стоимость переуступки прав ДДУ на жилое помещение (2-х комнатной квартиры), общей площадью 73,7 кв.м., расположенной на 9 этаже, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляет (округленно): 13 281 000 руб.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГ. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1233 (далее - Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Монолит-град-строй» принято ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленного ответчиком отчета НОЧУ ДПО «ВШСЭ» №-И оценка стоимости была проведена ДД.ММ.ГГ, о чем напрямую указано на стр. 157 отчета "Рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила...", т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам. Ссылка ответчика на то, что отчет выполнен ДД.ММ.ГГ не может быть принят судом во внимание, поскольку в законе указано об определении рыночной стоимости на дату оценки, а не на дату составления отчета.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений стороны истца и представленных письменных возражениях ответчика и третьего лица, фактических обстоятельств дела, учитывая, что рыночная стоимость определена Фондом в соответствии с отчетом оценщика на дату, более чем за три месяца ранее даты принятия Фондом решения, полагает необходимым при определении размера подлежащего выплате истцу возмещения руководствоваться заключением эксперта №-И от ДД.ММ.ГГ, и приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца возмещения в размере 7 873 115,1 ((13 281 322 руб. - 5 407 884,90), где 13 281 322 = (185 281+173 756+180 763 + 181 031)/4*73,7 (рыночная стоимость 1 кв. м 180 208 руб.), а 5 407 884,90 руб. выплаченное истцу возмещение.

Кроме того, суд нашел не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 7 873 115,10 руб., морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска, поскольку на правоотношения с участием Фонда и участников строительства требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к истцу, с целью защиты его прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 271 734,74 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению досудебного заключения в сумме 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд Развития Территорий» (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) о взыскании денежных средств в счет возмещения 7 873115,1 руб., проценты за период с 28.12.2024г по 25.02.2025г в сумме 271 734,74 руб., расходы составлению заключения в сумме 25 000 руб.

В остальной части свыше взысканных сумм, в том числе неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено