Дело № 2-5964/2022
УИД 74RS0003-01-2021-001067-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Приваловой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Третьяковой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 15 января 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 55 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В обоснование иска указано на то, что 15 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, ответчиком денежные средства по договору были выплачены истцу только в части, претензию истца ответчик оставила без удовлетворения, ввиду чего истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании ранее поясняла о том, что действительно с истцом заключала договора найма жилого помещения, в счет оплаты по договору осуществляла ремонт жилого помещения, документально эти обстоятельства никак не фиксировались, доказательства несения расходов и оплаты аренды жилого помещения не сохранились ввиду отсутствия необходимости. Суду представлены письменные возражения.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В собственности истца ФИО1 имеется квартира площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2012 года, копия которого имеется в материалах гражданского дела.
15 января 2020 года между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № 01, по условиям которого срок найма квартиры определен сторонами с 15 января 2020 года по 15 декабря 2020 года (пункт 1.5; размер арендной платы составил 13 000 рублей в месяц, наниматель производит оплату квартплаты, абонентской платы за домофон и коммунальных услуг (пункты 4,1, 4,4); наниматель производит оплату ежемесячно переводом на карту не позднее 15 числа текущего за месяц вперед (пункт 4.2).
Истец в исковом заявлении сообщает о том, что задолженность по арендной плате за период с 15 января 2020 года по 15 декабря 2020 года оплачена ответчиком не в полном объеме, в размере 87 500 рублей, что подтверждается представленными истцом документами.
Нежилое помещение было освобождено ответчиком 15 декабря 2020 года, в связи с чем задолженность по арендной плате ФИО2 перед ФИО1 А составила 55 500 рублей.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств несения каких – либо затрат на ремонт жилого помещения истца суду не представлены равно как и доказательства наличия какой – либо договоренности между истцом и ответчиком об осуществлении улучшений жилого помещения в счет оплаты аренды помещения.
Доказательств стоимости этих улучшений ответчиком суду не представлено, из переписки между истцом и ответчиком также не следует.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в указанном выше размере, поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.
Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 Договора, суд приходит к следующему.
соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из пункта 5.5 договора аренды нежилого помещения от 15 января 2020 года следует, что в случае просрочки оплаты арендных платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 4 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.
С учетом изложенного требование истца в части взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с рассмотрением данного гражданского дела истец понес расходы на уплату госпошлины в сумме 3 420 рублей, что подтверждается платёжными поручениями. Расходы на уплату госпошлины являлись необходимыми, обусловлены требованиями, предъявляемыми к истцу гражданским процессуальным законодательством, следовательно, названные расходы подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в счет возмещения расходов на уплату госпошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 420 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 55 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 55 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 420 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Привалова
Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Председательствующий: Н.В. Привалова