УИД: 31RS0015-01-2022-001685-69 дело № 2-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Догадовой В.В.,

с участием помощника прокурора Новооскольского района Марковского Р.В., представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Терещенко Т.В.,

в отсутствие истца ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО6, надлежаще извещенных,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

Несовершеннолетний ФИО3 и ФИО6 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО3 приобрел право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по упомянутому адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО4

В жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики.

Дело инициировано иском ФИО2, действующего в интересах ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что после совершения сделки ФИО4 и ФИО5 освободили спорное жилое помещение, выехали по неизвестному истцу адресу, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам иска.

Поскольку фактическое место жительства ФИО4 и ФИО5 не известны, а судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по месту регистрации, возвращена за истечением срока хранения, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Терещенко Т.В. полагает иск необоснованным, ввиду отсутствия сведений о характере выезда ответчиков из жилого помещения, а также о наличии либо отсутствии с собственниками соглашения о порядке пользования домовладением.

Третье лицо на стороне истца ФИО6 возражений относительно исковых требований не представил.

По заключению помощника прокурора Новооскольского района Марковского Р.В. иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Факт принадлежности ФИО3 и ФИО6 спорного жилого помещения подтвержден выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО3 купил 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенный отказ ФИО6 от преимущественного права покупки у ФИО4 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи ФИО4 заверил, что лиц фактически проживающих и имеющих право на проживание в указанном жилом доме, в том числе сохраняющих право пользования жилым домом после подписания договора, не имеется.

По данным <адрес> территориальной администрации Новооскольского городского округа Белгородской области ФИО4, ФИО5 фактически в спорном жилом помещении не проживают.

Удовлетворяя иск, суд исходит из правового положения интересов собственника, имеющего приоритет по отношению к иным лицам, обладающим отдельными правомочиями (ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представленные истцом доказательства суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года